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隨著地產市場的日益擴張,相對於天津人的購房心理也日趨成熟,買房者的地域選擇也不僅僅局限於房價過高的城市中心區域了。本月16日開幕的天津秋季房交會,是由市房管局與天津日報報業集團聯合主辦的,在這次大會上,購房者最大的便利是借助房交會對外環線附近的樓盤進行一次巡視。
近幾年的城市建設也逐漸覆蓋到外環邊緣甚至更遠,譬如天津的城市軌道線網規劃,不同於北京地鐵的環狀鋪設,而是呈結點放射性網狀分布,這樣一來即便是住在市區邊緣也無所謂。再者,外環附近的交通狀況不比城市中心那麼擁擠,快速路的修通,越加顯得路曠人稀,更方便私家車的出行。因此,開發商的目光也逐漸轉向這片從前認為『並不方便』的居住地點,轉眼間一個個開發項目也好似一塊塊方石青磚在津城邊緣上砌一道別樣的『外環圍城』。
那麼住在『外環』與『城市中心』到底有哪些不同呢?一般來說,外環樓盤的優勢在於:
1.『外環樓盤』居住視野遼闊,空氣新鮮;
『城市中心』往往居住視野有限,空氣質量較差。
2.『外環圍城』交通順暢,很少發生塞車的情況;特別是通過多條地鐵線的建設和開通,將全面改善外環線樓盤的交通狀況。
『城市中心』往往行車距離較近,但很少不堵車。
3.『外環圍城』周邊一般設有寬闊的綠化帶,環境較好;
『城市中心』相對綠化較少,環境質量少有保障。
4.『外環圍城』容積率低,樓間距相對較遠,維護業主隱私;
『城市中心』一般容積率高,業主生活空間較易受乾擾。
5.『外環圍城』高檔會所林立,社區配套較為時尚;
『城市中心』社區配套老化程度高,視覺效果差。
當然,外環線樓盤在交通快捷、市政配套的成熟度上,與市中心住宅有著天然的、不可逾越的差距。具體在選擇樓盤的時候,購房者應該結合自身的條件,排除輕重緩急,選出最適合自己的地段和住宅。
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