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上市公司樓盤成主流
雖然最近房市不溫不火,但是剛剛過去的8月,房地產股票在深滬證券市場卻十分搶眼,出現集體上漲的走勢,很多房地產股月漲幅超過20%,引起人們的關注。業內人士分析,除了人民幣匯率昇值等因素外,其原動力在於這些房地產企業的中報業績優良,業績增幅超過50%以上的公司比比皆是。這也反映出上市公司在房地產市場中的強勢地位。
記者從本市多家企業了解到,目前天津市場五成以上新樓盤為上市公司項目,上市公司樓盤已經成為天津市場主流。
上市公司新樓盤佔五成
從十幾年前萬科、新世界上市公司在天津撒下第一棵種子,直到2003年,天津市場都是以本地開發企業項目為主,外地及企業很少光顧。而僅兩年多時間,城市建設及新城市定位吸引了越來越多的全國知名企業來此安營紮寨。目前天津匯集了全國知名開發企業,特別是實力雄厚的上市公司,其開發項目已經佔到天津市場五成左右。
如在香港聯交所上市的廣州富力地產(2777.HK)、合生創展(0754.HK)、首創置業(2868.HK)、中遠國際(0517.HK)、新世界中國地產有限公司(0917.HK)、和記黃埔有限公司(0013.HK)、復地集團(2337.HK)等;在深圳證交所上市的G萬科(000002.SZ)、G津濱(000897.SZ)、G招商局(000024.SZ)、(G億城000616.SZ)等;在上海證交所上市的金地(600383.SH)、G天鴻寶600376.SH))、G天房(600322.SH))、先鋒股份(600246.SH))等;還有新加坡的上市公司吉寶置業、仁恆置地集團等。
這些公司在天津都有在售及將開發的新項目,多數企業已經將戰略重點移向天津,並連續開發多個新項目。如萬科的系列項目西部新城、金色家園、東麗湖等;廣東富力的富力城及將要開建的梅江區域新項目;合生創展的京津新城及將開建的市區新項目;中遠國際的海河新天地及將空港物流區新項目;萬通先鋒股份的萬通·新城國際及將開建的萬通·上游國際;天房發展的天房美譽及經濟適用房項目等。
上市公司樓盤有品牌優勢
說到上市公司樓盤有什麼不同,中原房地產等顧問公司及開發企業專業人士都強調:因為上市公司上市前要有良好的資質及品牌信譽度,上市後能從股市獲得較充裕的資金,而且上有證券市場的監督,所以上市企業項目質量相對比較穩定,可以保證房地產業務進入良性循環。所以上市公司樓盤基本上不會出現因資金短缺等造成的延期交房等問題。
同時,上市公司的品牌優勢也是值得重視的因素,最新的數據顯示,在行業優勝劣汰的市場競爭和整合中,國內房地產企業的數量迅速減少,那些沒有信譽、開發實力差的公司在在市場上越來越難以生存。這對優秀的房地產上市公司產生了積極影響。如萬科過去的市場份額還不到2%,受益於上市公司的品牌、資金、資源獲取和開發等方面的優勢,在調控中得以站穩腳跟並兼並了一些中小公司。
另外,上市公司的財務相對透明,這在一定程度上制約了企業的暴利行為,保證了產品質量。
通常有成熟的系列產品
上市公司的優勢主要表現在規范的管理制度及資金來源上。由於這些公司都有較長時間的積累和市場考驗,一般都根據客戶的需求研發出了先進產品,並且形成了成熟的產品系列,為項目推廣奠定了良好基礎。
如廣東富力集團具有園林景觀特長的富力城系列住宅;萬科面對不同年齡及收入的客戶開發出了金色家園『社會新銳』系列、東麗湖『健康養老』及『富貴之家』系列、假日風景類『務實之家』系列產品等;還有新加坡仁恆集團的濱河系列、金地的金地·格林洋房系列、萬通的國際新城系列、首創置業色彩濃厚的洋房系列等定位相似、特色鮮明的系列產品。
另外,上市公司還具有物業管理優勢,上市公司一般擁有實力較強的物業管理公司,或者有實力聘請較為知名物業管理公司,這樣就可以一定程度上減少售後服務問題。
上市公司在天津樓盤地圖
香港聯交所(HK)上市公司
1、廣州富力地產(2777.HK)
2006香港上市的中國大陸房地產上市公司財富創造能力10強中排第二位。
項目:天津富力城92萬平方米,在售,下半年將推出6號、7號地,天津富力下半年將在天津新增兩塊土地儲備。10月底還有一個新的項目要啟動,大概有42萬平米。
2、合生創展(0754.HK)
大陸房地產上市公司財富創造能力10強中排第三位。
天津合生珠江是由香港合生創展集團(香港聯交所上市公司)和天津珠江實業有限公司共同出資注冊的大型房地產公司,該公司目前正在投資開發合生集團規模最大的綜合項目——中國寶坻珠江溫泉城。在天津市區還有兩個中高檔的項目正在運作。
3、首創置業(2868.HK)
在香港聯交所上市融資已經兩年之久的首創置業,過去地產項目都在北京,在香港上市後,開始探索進軍異地市場。天津瑞景居住區6、7、9、10號地項目是企業進軍天津開山之作。
4、中遠國際(0517.HK)
中遠國際目前擁有中遠集團旗下中遠房地產部分權益,中遠國際將分拆出中遠房地產資產,中遠房地產將於年內獨立上市。
中遠在天津的首個項目是海河新天地;中遠近期還拍得了濱海空客區域地塊。
5、和記黃埔有限公司(0013.HK)
天津地鐵1號線上蓋項目——營口道站和記黃埔項目,項目是集酒店公寓居住、商務辦公、餐飲、娛樂、休閑、購物等多種功能於一體的建築群。
6、新世界中國地產有限公司(0917.HK)
新世界中國地產有限公司在2005年財政年度計劃建成16個項目,建築面積達70萬平方米。新世界今年天津項目主要有紅橋區的新逸嘉、與金茂投資合作開發的老城廂區域金茂現場。
7、復地集團(2337.HK)
復地集團在天津拍得了閑置7年的『爛尾樓王』北洋鋼鐵大廈,該項目計劃發展成寫字樓、酒店及公寓的綜合項目。
上海證券交易所(SH)上市公司
1 、G金地(600383.SH)
金地地產公司素有『理科金地』的美稱,表達了金地企業的理性和健全的管理制度,金地集團已經在深圳、上海、北京、武漢等城市開發了很多住宅項目。
金地去年進入天津,開發了57萬平米的天津金地·格林世界項目。
2、 G天鴻寶(600376.SH)
大股東北京天鴻集團與北京城市開發集團共同組建了首開集團,首開集團已將旗下業務劃分為三大塊,房地產開發是其作為支柱產業的一塊,是國內最大的國資房企之一。
2004年8月,天鴻寶業和天房發展共同出資組建了津海景實業有限公司,承擔海河重要節點工程——海河水上運動世界(現名天津灣)的開發建設。
3 、G天房(600322.SH)
天房發展是天津唯一的房地產上市公司,其優勢在於土地儲備豐厚,基本都分布在天津的熱銷地區,而且未來昇值空間非常大。
現有坐落在新體育中心附近的天房美譽項目等。另外,公司還與天鴻寶業合作開發海河水上運動世界項目。
4、先鋒置業(600246.SH)
四年前,馮侖聯合天津泰達集團,入主了先鋒股份,實現借殼上市;名稱變更為『先鋒置業』,並將其主業變更為房地產。
萬通目前在天津的項目主要有萬通新城國際、萬通上游國際、夢都·嶺上林裡及新城東路項目。
深圳證券交易所(SZ)上市公司
1 、G萬科(000002.SZ)
萬科集團近來進行了環渤海區域布局調整,增加了在天津的投入,並采取聯合開發等形式增加開發量,顯示出企業的戰略變化。天津萬科在售及新項目主要有東麗湖·萬科城、假日風景、西部新城、金色家園等。
2 、G津濱(000897.SZ)
天津的公用類上市公司,2006、到2007年主要項目是開發區金融街、西青區瑪歌莊園以及大港和廣州的珠江新城項目。此外,公司還儲備了開發區11萬和漢沽25萬商業用地及新購買的梅江南860畝商住項目。
3、 G 招商地產(000024.SZ)
招商地產在天津第一塊地是與萬科合作開發的假日風景。
2005年,招商以2.2億元在西康路拿下一塊佔地2.7萬平方米的黃金地塊,並以6467元/平方米的樓面地價創下了天津土地交易樓面地價的新紀錄。
今年8月4日,招商地產在天津購得31萬平方米衛津南路西側地塊。
4 、G 億城(000616.SZ)
高成長的中小地產商。公司歷經三年戰略調整,明確了以京津地區為主要投資區域,以住宅為主導開發產品的經營戰略。天津第一個項目是億城山水頤園。
新加坡上市公司
1、吉寶置業
隸屬於吉寶集團,是新加坡排名第二的房地產上市公司。吉寶置業至今已在中國房地產業打拼了15個年頭。如今,吉寶置業通過一系列復雜的企業並購進入天津,在天津津南區紅磡領世郡旁取得了一塊200畝土地,開發一個總建築面積6萬平方米的別墅項目。該項目直接瞄准天津的上等收入階層和外國人,每一棟別墅擁有大約500平方米的佔地面積和350平方米的建築面積。
2、仁恆置地集團
仁恆置地集團剛剛在新加坡上市。其天津公司將在老城廂水閣南地塊建設仁恆海河廣場項目。項目是總建築面積40餘萬平方米的集住宅、辦公、酒店、商貿、休閑、娛樂為一體的綜合社區。 (文/王哲)
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