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中國人民銀行8月19日起上調人民幣存貸款基准利率後,固定利率房貸再次成為購房者追逐熱點。來到中國光大銀行辦理固定利率房貸的客戶激增,加息後一周內固定利率房貸簽出60多單,貸款金額近5000萬元。目前,光大銀行固定利率房貸餘額已超過5.5億元。
光大銀行有關負責人5日表示,央行加息後,光大銀行及時對固定房貸利率做出相應調整。調整後的固定利率住房貸款基准利率、優惠利率均低於國內中資銀行和外資銀行同期水平,具有明顯比較優勢。
央行最近這次加息對長期利率上調幅度大於短期利率上調幅度,5年以上貸款基准利率由原來的6.39%調至6.84%,上調幅度0.45%,高於一年期貸款基准利率0.27%的上調幅度。而現在大多數房貸的貸款期限均在5年以上,相對於浮動貸款利率的調整,固定利率房貸的優勢充分顯現出來。
光大銀行一集團客戶在2006年2月為1000多名職工辦理了固定利率住房按揭貸款,貸款金額2.15億元,期限7年,全部執行6.18%的固定利率。如果按新的5年以上期限貸款利率6.84%還款,企業職工應還款本利27116萬元。采用6.18%的固定利率,還款本利26539萬元。兩者對比,使用固定利率為企業職工購房節省利息支出約577萬元。
據了解,為滿足更多購房者通過固定利率鎖定房貸成本,光大銀行於3月底在全國首家推出浮動利率與固定利率可互相轉換業務。原來辦理浮動利率房貸的客戶可轉辦固定利率房貸業務,辦理時不收取任何違約金和手續費;已辦理固定利率房貸,且固定利率貸款存續期在1年以上的客戶,繳納一定違約金後,也可申請轉辦浮動利率房貸;固定利率貸款存續期在5年以上的,免收違約金。
這種可轉換型固定利率房貸為借款人規避利率波動風險提供了有效手段。
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