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央行上調貸款基准利率以後,到銀行諮詢固定利率房貸業務的市民比以前增加了不少。據了解,光大銀行日前已開始啟用新的固定利率表,其他銀行也有上調固定利率的可能,打算辦理此項業務的市民要抓緊時間了。
記者昨天從光大銀行獲悉,該行已開始使用調整後的固定利率表。在新表中,1至3年(含)、3至5年(含)和5至10年(含)期住房貸款固定利率基准水平分別為6.12%、6.21%和6.45%,均比原先上調了0.27個百分點。新表中這3個期限貸款的優惠利率分別為5.55%、5.73%和6.12%,分別比原先上調了0.103、0.202和0.04個百分點。
與央行新公布的利率表對比可以發現,相同期限的貸款,該行的新固定利率基准水平比央行的貸款基准利率分別低了0.18、0.27和0.39個百分點。如果都按照下限利率計算,則這3個期限的貸款,新固定利率優惠水平僅比下浮15%的個人住房貸款利率分別高出0.195、0.222和0.306個百分點。
以一筆貸款金額為20萬元、貸款年限為10年的個人住房貸款為例,都采用等額本息的還款方式,如果按照央行新的貸款基准利率6.84%計算,市民每月要還款2305.71元;如果能得到下浮15%的下限利率5.814%,市民每月要還款2201.78元;如果市民辦理固定利率房貸得到基准利率6.45%,則每月要還款2265.87元;如果市民辦理固定利率房貸能得到優惠利率6.12%,則每月要還款2232.48元。可見,如果市民辦房貸得到基准利率,辦固定利率房貸目前每月可以少還款將近40元;而如果市民辦房貸得到下限利率,則辦固定利率房貸目前每月要多還款30元左右。即使是市民辦理浮動利率房貸能得到下限利率,而辦理固定利率房貸只能得到基准利率,每月也只要多還款64元左右。一旦央行再次加息,辦理了固定利率房貸的市民就可能要暗自高興了。
光大銀行此次調整的還有商用房貸款固定利率表。具體來說,商用房貸款固定利率5年期基准利率、上浮利率提高了36個基點,10年期基准利率、上浮利率提高45個基點,5年期、10年期優惠利率提高27個基點。據了解,招商銀行的固定利率房貸利率表不久也將調整。天津市商業銀行的固定利率房貸利率表則將暫時保持不變,其5年以內(含)、5至10年(含)、10至15年(含)、15至20年(含)等四個期限的優惠利率分別為5.508%、6.072%、6.39%和7.029%。
另據報道,農行近日也推出了固定利率個人住房貸款產品,按貸款期限分為3年期、5年期和10年期三個檔次。
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