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王石昨天談及了時下比較敏感的宏觀調控問題,並針對其中的『90/70』政策表示,萬科將盡力把這一政策發揮到極致。如果小戶型產品就此大規模推出,則將有助於國內地產業的產業化進程。
所謂『90/70』政策,是業內對於『90平方米以下住宅佔新開工項目面積比例70%以上』的簡稱。不久前由建設部、發展改革委、監察部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局、統計局、銀監會聯合制定的《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》中明確規定,要重點發展普通商品住房。規定指出,自2006年6月1日起,凡新審批、新開工的商品住房建設,套型建築面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)所佔比重,必須達到開發建設總面積的70%以上。過去已審批但未取得施工許可證的項目凡不符合上述要求的,應根據要求進行套型調整。
王石認為,『90/70』政策的內在邏輯是要建立新的住房體系。也就是說,在地產市場單價一定的前提下,降低總房價水平。不過,要完成建立新的住房體系,不僅僅要看政策,更需要企業從技術方面著手。新政策出臺前進行的一項市場調查表明,廣州市場上100平方米以下住宅佔50%,上海這一比例為38%,北京只有30%。可見,要實現『90/70』目標就需要對整個國內住宅結構體系進行調整。王石也因此發表過『中國住宅屬於超前消費』的論點,表示住宅小型化是中國地產行業發展的重要趨勢,萬科也開始了對小戶型市場及產品的研究。
面對已經擺在面前的『90/70』政策,萬科又將作何反應呢?王石放言要把『90/70』政策做到極端化,甚至要達到『90/80』的水平,並且還不會把『90平方米』按套內面積計算,而是要按照傳統的建築面積,開發出90平方米以下住房佔80%以上的住宅項目。
住宅戶型的小型化發展,除了符合新政策要求外,王石還表示,這將大力推進國內討論已久的住宅產業化問題。小型化住宅意味著室內戶型的變化空間將越來越小,這就有利於推進標准化在住宅中的應用,而標准化恰恰是住宅產業化的重要前提。如此一來,小型化住宅的推廣將推進住宅產業化的發展,隨之而來的節能、低耗、環保等一系列問題也將迎刃而解,老百姓關心的價格和產品品質等問題也將大大緩解。
對於企業而言,適應政策變化並掌握發展機遇,對其發展有著至關重要的作用。就好像新政策出臺後整體市場進入一段冷凍期,而萬科趁此機會在廈門、蘇州、武漢等多個城市以低價拍得土地,為後期發展奠定了良好基礎。王石坦言,政策調控還將繼續,作為企業,只有適應變化並掌握機遇,纔能生存下來免遭淘汰。(安元)
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