六：其他選擇的相關背景

　　1982年，在常州、四平、鄭州、沙市4個城市首先進行了新建的公有住宅補貼出售試點，『由國家、企業補貼三分之二，個人拿三分之一』為補貼模式的一場轟轟烈烈的房改，在全國各地拉開了序幕。1998年，商品房逐漸增多，房地產業成為當時新的經濟增長點。那一年，國務院23號文——『關於深化住房制度的決定』頒布實施，其中寫著：『對高收入者供應商品房，對中低收入者供應含有一定住房社會保障的經濟適用住房，對最低收入者供應含有較多住房社會保障的廉租屋。』然而八年過去了，我們今天看到的卻是少量的經濟適用房，少量的廉租屋，更多的是價格不斷攀昇的商品房。

　　記者拍攝到了去年6月份北京天通苑一個經濟適用房樓盤開盤前的情景，為了排上一個號，許多人在外面安營紮寨。當天放5000個經濟適用房號，可來排隊的有上萬人，僧多粥少，為了一個號，現場一片混亂。

　　百姓三：『我也想買經濟適用房，比登天都難！』

　　百姓四：『我買的經濟適用房，排號買的，排了兩天兩夜呢！』

　　至於廉租房，更是城市裡的稀罕物，很多人甚至都不知道廉租房是什麼。

　　百姓五：『廉租房？沒聽說過。』

　　百姓六：『怎麼租啊？誰提供房啊？』

　　政府提供的廉租房在許多地方還只是『畫餅』不能充飢，根據建設部前不久的統計，目前還有70個地級以上城市沒有實施廉租住房制度。而已經實施的城市情況也並不理想，存在覆蓋面小、沒有穩定的建設資金來源、廉租房制度不完善等種種問題。

　　而在解決中低收入者住房問題上，國外有許多可供參考的經驗：美國17%左右的居民居住在政府或企業提供的廉租房裡。新加坡對全國8.5%的特困戶，提供每套42平方米的廉租房，每個月只象征性地收11新元的房租；另外，這些困難戶，還可以通過政府補貼，每戶購買一套60-70平方米的低價舊房；而對80%的居民，新加坡堅持由政府統一建設租屋供應，堅持小戶型和低房價。

　　國土資源部土地管理司的束副司長說，應當倡導70%的人去租房住，而不是買房。這個觀點我們同意，租房多好，省得大家背上貸款，成了房奴，過得挺累。人家歐洲有一半人住的房子都是租的，可我們現在的城市住宅自有率已經達到了80%以上，幾乎超過了所有的發達國家或地區。這確實不正常！

　　可是話說回來，看看我們的租房市場吧，政府提供的廉租房太少，從中介租房的話，那些房東哪個不是高房價下買的房，買的時候房價高，租金又怎麼便宜得了呢？

　　租不到便宜房子，恐怕就還有更多的人願意冒著成為房奴的風險去買房。或許我們買房的觀念還有問題，或許年輕人消費還不夠理性，但經濟學大師亞當·斯密曾說過這麼一句話：『追求自己的利益是人們從事經濟活動的唯一動機』，如果這句話成立，那麼我們就應該相信：買房不是鼓勵出來的，租房也不是倡導出來的，寧願背上貸款，寧願成為房奴，也要買房，只是人們基於現實的無奈選擇。