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80年代人時代最靈敏的晴雨表
法國作家羅曼·羅蘭說過,標志時代的最靈敏的晴雨表是青年人。對上世紀80年代人的深入研究留給社會學家更適合些,我們只是以與時俱進的眼光,尋訪了19位該年齡段的讀者,試著接近一下身邊的這群新生代在房地產市場的消費心態。
[基本特征]
與前面幾代人差別很大,這一代的個性特征最為復雜。他們與前輩的最大不同,其一是追求思想上獨立與自由,非常敢對權威和傳統說『不』。
其二,人生觀不同。不同於60年代和70年代生人不願意『花父母的錢』,很多80年代生人願意並習慣『花父母的錢』:他們的父母大多有積蓄,經濟條件是有史以來最好的,他們絕大多數都是獨生子女。
為簡便起見,我們把80年代出生的人統稱為『80後』,年齡不超過26歲。在他們眼中,『實用主義』已經被『時尚+流行』取代,他們對女孩們喜歡1984年出生的女孩李宇春的理由心領神會,也對1980年出生的大男孩姚明在NBA賽場上拿到數以千萬美元的工資和廣告收入不足為奇。由於對網絡、傳媒等信息傳播方式有敏銳的體驗力和高度的吸納性,他們可以較快地排除價值觀念在他們身上的影響,進而不斷形成新的價值觀念。
誰也不能否認,作為市場經濟環境中長大的80年代人,他們的生存方式和價值觀念,正在對社會造成強烈衝擊。
[經典故事]A堅持買不如租的少數派
『我一個月的房租是800元,但假設我把它買下來,我將為它支付月供1300元左右。在當前杭州的房價水平和租金現狀下,對我而言,其實買房不如租房。』供職某證券公司的錢一斌走出校門後已經三年。跟他的很多非杭州籍同學一樣,一開始他就租房;但跟他的很多同學不一樣,接下來他不打算買房。
錢一斌指著公司樓下延安路熙熙攘攘的人流說:『放棄買房的想法、心甘情願甚至十分樂意地選擇租房,恐怕他們中大多數人在心理上總是拐不過這個彎。』
或許是業餘時間狂攻『項目數據分析師(CPDA)』課程所致,錢一斌很樂意用數字比例來證實他的決策具備科學性。他以住房市場發達的歐美國家為例:『在美國大約只有30%的人擁有屬於自己的產權房,更多的人是租房子生活,過著拎起皮箱就搬家的自由人生。歐洲一些國家租房比例也相當高,西班牙有20%左右的人長期租房,法國人的租房比例高達50%,在瑞士70%的居民是租房。』他相信隨著住房市場成熟,『人人擁有一套房產』終究會成為一種過時的理念。
然而在目前,像錢一斌這樣信念堅定的年輕人很少,房子正在令越來越多的人坐立不安。『你買房了嗎』一度要取代『你吃了嗎』而成為新一代的問候語,當一句『我不買房』橫空出世後,其激發的社會反應顯得多麼驚世駭俗。以至於,深圳民間人士鄒濤在本地幾個著名論壇上發表公開信號召不買房,被視作號召共同抵制房價虛高的樓市;以至於,某對白領夫婦在出租房內完婚成為熱炒的新聞;以至於,肩負按揭購買房產的普通工薪族,被授予一個新稱號『房奴』。有人打趣說近年來有兩個難題,一是勸人買房子;二是勸人不要買房子。很顯然,難題二更難成功。不信?小伙子們可試著對身邊的伴侶問問:『親愛的,我們可以不買房嗎?』
言歸正傳。早在去年,中國社科院金融研究所金融發展室主任易憲容就指出:從中國目前來看,租房比買房劃算是有前提條件的。事實上,在房價未穩定、利率上調和租金相對較低的情況下,買房不如租房的結論是成立的。
在我們這次小型的19人的抽樣調查樣本中,僅有1人贊同上述觀點。
B『沒錢』的年輕購房族
『買房?沒錢!』這是我們對80後購房小調查進行時他們的第一反應。
如果能趕上實物分房,哪怕是邊遠區域、任意戶型也欣然接受;如果享受到貨幣化分房,『派發』到近十萬元錢,他們或者會在拱宸橋、三墩一帶買個小套房;如果中了彩票……太多的如果,只能是如果。所以,他們乾脆地通過該年齡段特有的直白方式,以一句簡單的『沒錢』表達復雜的心情。當然,不排除新一代產生精英的可能,確實也發生過同齡人獨立購房的事例,但是因為這樣『有錢』的故事是如此之少,以至於連特殊性都算不上。
說一句『沒錢』只能是瀟灑的無奈,最終房子還得買。於是,他們非常自然地想到了父母。五六十年代出生,事業發展期與社會飛速前進同步的那一代,具備穩定生活和一定積蓄。
在濱江區購買一套兩年後交付期房的馬君成坦誠,陪同他在售樓部辦理購房手續的還有其父母,他們為這套產權所有者馬君成『貢獻』了20萬元。
除了上文提到的錢一斌,12位受訪者表示都會用父母的錢買房,剩下6位認為自己父母暫時無法支持他們買房。
———『如果現在的房價不是漲得那麼快,如果房價和我們的收入比不是那麼高,我們這些剛剛走出校門沒幾年,要經歷沒經歷、要積蓄沒積蓄的人也不會想到向父母伸手拿錢買房啊。』
———『我是獨子,父母早就打算用他們的積蓄給我在杭州買房,我有了穩定的住處,將來也可以把父母接到杭州來養老。其實開始大家誰都沒有讓父母出資購房的意思,養育之恩未報,還讓他們掏錢?但是這幾年的房價走勢,光靠我自己,就算再等幾年還是買不起房子了。』
———『我肯定要用父母的錢買房。去年我大學畢業,看中了杭州城西的一套房子,要用我自己那點兒工資想買房,那肯定是不夠的。我現在仍在租房,已經很想要一套自己的房子。父母也同意出錢給我買房子。但是我考慮的並不是買房,如今人們常說把錢放在銀行裡肯定是貶值的,不如買套房子,按照目前的杭州房地產市場的情況,濱江區肯定會有進一步昇值的空間,過幾年再出手,還能賺一筆。是花錢租房子跟住自己的房子不可同日而語,租金畢竟是像水一樣流出去。』
有的是出於無奈,有的是理所當然,有的是自有一套。
[心態調查]會用父母的錢買房的12人中,有7人在表述這筆來自父母的買房錢時,用了『借』字,然而我們進一步提問後,卻僅有2人表示,以後將會把這『借』來的錢還給父母。幾年來始終有人質疑這一代年輕人靠父母錢買房,『日後如果我的子女需要錢買房,我也會毫不猶豫的給他們,不然那錢留著乾什麼?』相當部分80後青年認為,靠父母的錢沒什麼可指責。
這一代購房者基本上都是獨生子女,按中國的傳統思想,父母一般都會為兒女攢錢,兒女為父母養老作為回報,這在現階段是已被廣泛認可的人之常情,父母的錢遲早會留給下一代,作為獨生子女買房需要錢,提前給他們確實無可厚非。特別是在杭州及至浙江,他們的父母正是現在社會的中堅力量,是享受改革開放成果的社會群體,多數有能力做到這一點。
購房的資金解決了,接下來的購房選擇就基本上是年輕一代們『我的地盤我做主』了。在房子總價沒有太多浮動而使得父母資助超支的情況下,年輕一代在房子的地段、樓層、戶型等關鍵因素上發揮了很強的自主意識。如我們給出的『近期購房意向區域』上,19人中有12人表示會把家選在次市中心或者更遠些的近郊,其中已有4人購買汽車,6人表示已把購車納入近期計劃。媒體工作的陳許多表示,他看好九堡和下沙的樓盤,在上海生活多年的他對地鐵改變城市格局的作用深有感觸。因工作生活的時間至上而堅持入中心區域的,19人中有3人;表示無所謂的為4人。
至於現在樓盤營銷中非常主流的房產品質因素這個多選調查中,19人的選項與其他人重合率較低,因此我們無法對產品選擇和價值因素重要性進行排序,選價格因素者最多,達到9人。由於是初次置業,他們更多會在想像自己是否會住得滿意,覺得買『便宜』的房子更劃算些。
我們就眼下最熱門的戶型對19位受訪人進行專項訪談,結果19人一致表示不求面積和房間的簡單數量,而願意根據實際生活習慣來選定最佳戶型。當然,通風、采光等要素大多停留在諸如最好是帶窗的明衛、主臥室要帶大飄窗等認知上。
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