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房價猛漲韓國人負重而行幾代同堂印度人有點苦惱
駐外記者談各國房價
從8月19日開始,中國人民銀行將存貸款基准利率上調。而走上媒體顯要位置的新聞卻是商業性個人住房貸款利率和個人住房公積金存款利率的調整。由此可見,房價、買房、還房款仍是中國人持續關心的熱點話題。為此,《環球時報》邀請駐印度、巴西特派記者任彥、張川杜,駐美國、英國、韓國特約記者明迪、寇維維和丁奮英,從不同角度來討論一下這個話題。
發達國家有人輕松有人愁
丁奮英:韓國與中國相鄰,連房地產的問題也類似。從今年4月份起,被稱作韓國房地產價格風向標的首爾江南地區住宅每坪的價格已經突破3000萬韓元(1坪等於3.3平方米,1美元約合970韓元),這樣算下來,一套100平米左右的房子,房價接近10億韓元,這對於平均月收入為322萬韓元的韓國普通家庭來說,無異於天價。其中,炒房是房價高揚的重要原因。近年來,韓國國內生產總值以平均每年4%—5%的速度增長,個人收入不斷增加。再加上近些年缺乏回報豐厚的投資對象,韓國人將大筆資金投入住房市場進行炒作。此外,與中國相似,人口大量向首都圈集中以及結婚前男方應該買房等現象和觀念也刺激了房地產市場。
按照韓國的傳統,年輕人結婚時男方准備房子,女方陪嫁妝。由於韓國男子要服兩年左右的兵役,一般大學畢業就已經是二十七八歲了,這樣要在工作兩三年之後就去買房子幾乎是不可能的。因此,男方的父母都會拿出多年的積蓄給兒子買房。家長沒錢或兄弟多的年輕人就只能選擇租房了。我的一位中國朋友小金准備今年下半年和相戀多年的韓國女友小李在首爾完婚。小金在韓國讀完碩士之後留在首爾工作僅兩年左右,女友小李的父親早早在老家大田給她的弟弟准備了一套住房,但對於女兒卻只有陪嫁妝的義務。因此,小金遠在中國東北的父母經多方借貸,湊足了9000萬韓元,在首爾的麻浦區租了一套兩室一廳、大約22坪的公寓房。那套房房齡已超過20年,在首爾來說已經算是中下等。小金夫婦現在月收入將近300萬韓元,在韓國年輕人當中算是中等收入,但一想到剛剛結婚就欠下的那一屁股債,無奈的心情比起北京年輕的『房奴』朋友們有過之而無不及。
寇維維:在住房問題上,英國可以代表不少西方發達國家的狀況。由於社會福利制度成熟、貨幣購買力強等原因,英國人的購房壓力不是太大。英國人的月平均工資是1250—1300英鎊(1英鎊約合1.8美元),目前英國的平均房價是20萬英鎊左右,差不多是英國平均個人年收入的10多倍。20萬英鎊在中等社區可以購買到一棟帶小花園的獨立式房屋。一套這樣的房子月供在600—1000鎊之間,因此一對雙職工夫婦供一套這樣的房子壓力不是太大,更何況他們還無需承擔醫療、教育等由國家承擔的多項支出。
巴西人不求大,印度人不著急
張川杜:巴西人對房的態度是夢寐以求、量力而行,他們不會像不少國人那樣一上來就求大。一般而言,巴西人先是租房,經過約5年時間,在攢夠一定數量的錢後,先買一室一廳的小戶型,然後繼續努力,再擴大為兩室一廳和三室一廳,達到這個水平,一般巴西人就心滿意足了,不再為房子問題操心,而是轉向汽車、旅游等其他享受和消費了。根據這種需求趨勢,巴西開發商建房時,小區都是按30%一室一廳(30多平米),40%兩室一廳(64平米),20%三室一廳(100平米)和10%四室兩廳(180—200平米)的比例來建造。巴西人並不一味追求房子越大越好,只要功能齊全,環境舒適就行。可貴的是,巴西年輕人沒有攀比心理,住小面積的房子很心安理得,大多數人努力工作,靠自己的收入買房。我的一位朋友愛琳娜,雙方家庭都不富裕,結婚6年沒要孩子,直到兩口子攢夠了錢纔決定買一室一廳的房,准備生孩子。
任彥:與不少發展中國家一樣,印度的房價也在一路猛漲,但印度人並不特別為房子發愁。印度年輕人工作之後,聚在一起談論最多的是買什麼樣的摩托車和汽車,而不是買房子。記者的一位朋友阿吉特亞在德裡一家跨國公司工作,他的月收入在3萬盧比(1美元約合46盧比)左右。他聽說中國的年輕人多為房子所累時,很驚訝地對我說:『怎麼會這樣呢?我們印度人很少為房子發愁。』據他介紹,印度年輕人結婚時不用先買房子,因為他們婚後大多和父母住在一起。我後來到阿吉特亞家實地『考察』了一下,發現在他父母不到80平米的房子裡竟然住著3個家庭7口人,分別是阿吉特亞父母、他哥哥一家三口和他們夫婦。這套房子本來是兩室一廳,但客廳很早便放了一張床,成為阿吉特亞姐姐睡覺的地方。現在姐姐出嫁住在婆家,這個客廳便成為阿吉特亞夫婦晚上棲身的地方。『我也不想和父母擠在一起住,但父母就是不同意我們搬出去住。他們認為一家人住在一起,可以互相照顧,家庭氣氛也濃厚。』阿吉特亞有點苦惱地說,住在大家庭裡沒有自己的空間,什麼都是公開的,這對於他來說是一件痛苦的事情。在印度,大多數家庭都和阿吉特亞一樣,是三世同堂或者四世、五世同堂。盡管現在和父母住在一起,阿吉特亞和哥哥都已經買了自己的房子。據阿吉特亞介紹,他在5年前便貸款買了一套100平米的商品房,現在把房子租出去了。『每月2萬盧比的還貸沒有影響到我的生活水平,我活得很輕松。』蘇吉特教授表示,印度的年輕人在婚後可以繼續住在父母家中,這就為他們輕松買房提供了一個充足的緩衝期,不至於像中國的年輕人那樣還沒有結婚便被房貸壓得喘不過氣來。
各國如何抑制房價
明迪:在美國購房是很個人的行為,聯邦政府沒有什麼鼓勵或者限制的政策,真正主宰房地產業走向的是貸款利率。允許重新貸款使美國的普通打工族和新移民有能力買房。我10年前買房時貸款利率較高,幾年後降到7.5%時我做了一次重新貸款,前年降到6.8%時我又做了一次重新貸款。像這種情況在美國有很多。
任彥:為了使居者有其屋,印度政府采取了一系列措施保障人民的住房需求。以首都新德裡為例,首先有新德裡開發局建設的住房。據該局一位負責人介紹,這些房子根據人們的收入水平分四個檔次,最低檔次的住房也是價格最便宜的,只有一個臥室,叫『人民住房』;稍高一個檔次的住房有兩個臥室,叫『低收入群體住房』;再高一個檔次的住房除了兩個臥室,還有一個客廳,叫做『中等收入群體住房』;最高檔次的住房是三室一廳,叫做『高收入群體住房』。新德裡開發局每年都要在媒體上公布建房計劃,市民根據自己的收入水平和支付能力向新德裡開發局提出購房意向的申請,開發局最後用抓鬮的方式決定申請者中誰將擁有購房機會。購房者可以一次結算,也可以貸款,甚至可以向開發局租賃,租賃20年之後,便擁有住房所有權,享有買房者的所有權利。蘇吉特教授說,這些住房相當於中國的經濟適用房,在過去很長時間內是首都人民住房的首選。但最近幾年由於政府用地逐漸被房地產公司高價購買,開發局能夠征用的土地逐漸減少,於是這類住房的數量呈下降趨勢。還有就是單位公房。印度政府公務員、大學老師等可以排隊等候單位的公房,很多人在工作第一年就可以住進單位提供的40多平米的房子裡。住這樣的房子,要從工資中扣除30%的房租,當然政府提供的住房補貼基本上與這個數字持平。而這樣的公房在退休之後就不能再住了。
丁奮英:韓國的房價以首爾為最,其他地方的房價只有首爾的一半。即便如此,今年4月,聯合國亞太經社理事會仍警告說,2005年韓國房地產價格漲幅位居亞太地區之首。按照這一趨勢發展,韓國的房地產市場很有可能重現1997年亞洲金融危機後全面崩潰的局面。對此,韓國政府已經有了一定的認識。政府接連在去年8月和今年3月出臺一系列政策。規定從2005年開始,對出售第二套或第三套房產的賣主征收30%的資本收益稅,並從2007年起,將改為對出售第二套房產的賣主征收50%的資本收益稅,對出售第三套住房的賣主征收60%的資本收益稅。其次,政府承諾增加供給,提高房貸利率。韓國政府宣布,今後5年內將在房價漲幅最大的首爾江南區建造10萬套住宅,並計劃提高銀行貸款利率。這些政策出臺以後,韓國房地產市場明顯降溫。據韓國房地產專家預測,韓國的全國平均房價有可能下降20%左右。
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