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國際都會中心,有最具國際代表性的整體設計,它是將功能性與系統性完美結合的時尚建築群,多元的人類文化與全球化的物質文明融合其中,它不僅是一個城市對外開放程度和經濟實力的象征,更是現代國際化大都市的一個重要標志。
一個城市能夠承辦或協辦規模巨大的奧運會,說明它已經具有相當的國際化水平和組織能力。而一屆奧運會的成功舉辦也會對一個城市乃至一個國家的經濟發展產生巨大的推動作用。天津作為環渤海經濟圈的龍頭城市,國際都會形象日漸鮮明。站在現代文明的高度放眼各知名國際都會城市,我們可以看到天津的輝煌未來。
從亞洲著名的國際都會城市??首爾的基礎條件、發展歷程和歷史文化等方面不難看出它成為中心城市的必然性,加之一九八八年奧運會的舉行,使首爾一躍而起成為世界聞名的國際大都會。我們將以韓國首爾為鑒,探究在環渤海的大環境中,奧運的騰飛契機下,天津的發展與機遇,從關注奧運周邊的區域價值入手,揭示奧體中心配套區——時代奧城如何打造一個全面承載城市功能的國際都會中心。
國際都會風采煥發自1988年的夏天
韓國首都首爾(Seoul,舊譯『漢城』)是韓國政治、經濟、文化和教育的中心,也是全國陸、海、空交通樞紐。首爾作為首都已有近600年的歷史,是世界第十大城市。歷史悠久的宮殿、城門、聖祠是這座城市輝煌往昔的見證,而熠熠生輝聳入雲霄的摩天大樓和熙熙攘攘的交通則表明了它生氣勃勃的今朝。
1988年第24屆奧運會在韓國首爾舉行。首爾組委會直接用於奧運會的投資約10億美元,韓國政府撥出20億美元用於首爾的城市建設等非直接投資,大大改善了這座城市的基礎設施。首爾通過資源的重新配置為服務業提供了16萬個工作崗位,為建築業提供了39萬個崗位,達到了產業結構轉型和城市功能進一步現代化,也使其一舉成為世界名都。
首爾,第一次以國際都會中心的姿態出現在世界的面前。
借奧運之大勢,國際都會騰飛
奧運商機對一個城市的推動力是無可比擬的。首爾這座具有東方歷史傳統的古都也因為有了奧運會而變得更加充滿活力,一個嶄新的國際都會城市躍然而出。
1988年首爾奧運會淨收入4.97億美元,使漢城都市現代化、國際化速度提前了10年。奧運會後,仍帶動首爾相關產業不斷發展,國民生產總值增長的同時也促進了旅游業、電子、通訊和體育用品等產業的技術開發,提高了韓國品牌在國際市場上的知名度。
首爾房地產市場的火熱更是一直持續到1995年,韓國經濟高速增長則一直持續到1997年。期間首耳奧體場館周邊的住宅價格一昇再昇,住宅價格至今以攀昇至當時的4倍,與此同時,住宅價格的迅速攀昇帶動的區域價值的提昇也使一度空心化的城市中心再次成為各界層峰人士的焦點,回到奧體中心周邊的成熟區域中,擁有一套自己的公寓,成為他們最渴望實現的夢想和最值得津津樂道的事情。
由此可見,奧運對奧體場館周邊區域價值的提昇是真實而有效的。尤其是以住宅價格不斷攀昇所體現的不動產的大幅增值,集中體現了區域價值的提昇,以及對城市功能完善和城市形象提昇起到了實質性的推動和拉昇作用。
時代奧城發展動力充沛
天津面對奧運機遇,已經煥發出了勃勃生機。奧運會一方面是提速社會經濟發展,推動城市功能更新的原動力,另一方面也是提昇城市生活品質的催化劑。奧運會所倡導的『團結、和平、友誼』奧林匹克精神也是人類和平共生的准則,是創造和諧生活環境的必需。
作為天津奧林匹克中心配套區的時代奧城緊鄰奧運場館,在政府的強勢推動和鼎力支持下,時代奧城憑借其綜合的業態組合、前瞻的建築規劃和全方位的建築功能,將城市的全部功能匯集,成為一個迅速崛起的國際都會中心,將天津的城市功能引領到一個全新的階段。其完善的城市設施、發達的交通路網和奧運這個獨特區域文化背景將是促進地塊昇值的潛在誘因。時代奧城首先成為奧運效應的延續,成為具有唯一性的奧運氣質生活的載體,是具有獨特標記的國際都市中心。
時代奧城55萬平米的首席高尚住宅區已初步成形,依傍水上公園、堆山公園、奧體中心,身居盤龍臥虎之地,坐擁上風上水之勢,極盡繁華和便利。在奧體中心配套區的寸土寸金之地,打造國際標准的成品豪宅,無疑必將和首耳奧體場館周邊的公寓一樣,成為成功人士的尊崇身份和最奢華的終極居住夢想。隨著奧運的臨近和奧運效應的不斷延伸,其未來無可限量。
其中45萬平米國際區囊括國際酒店、國際酒店式公寓、商業廣場及國際生態寫字群四大頂級時尚區域,以大型零售商業、精品店、超市、餐飲配套和高品味休閑娛樂業為主體,可容納4萬以上日常辦公人士,聚集周邊40萬高端消費人群。除了考慮為奧運會期間的接待和服務提供商業、商務功能外,還更多地考慮了其在津京冀、環渤海地區乃至整個『三北』地區的長遠發展,起到對周邊地區的帶動和輻射作用。
正像2004年1月6日在北京中華世紀壇,時代奧城的案名發布會上何振梁所預言的那樣:『時代奧城』必將成為天津飛速發展的象征。其建設將給天津創造可觀的經濟效益,對城市基礎建設等起到無法取代的推動作業。
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