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公開當月銷售額突破1.5億
解碼『梅江灣』傾城熱賣
隨著炎熱和高溫天氣來臨,加之宏觀市場環境的影響,很多高檔樓盤走入銷售淡季。而坐落於大梅江距市區最近的『梅江灣』,逆勢出擊,一期卡薩國際海岸,准現房認購,戶型面積在100—200平方米,以平均每天4套的銷售速度,這在區域市場乃至整個天津房地產市場中也是屈指可數的。如何能夠在競爭如此激烈的高端樓盤市場中脫穎而出,實現近乎搶購的風潮?記者就此走訪了『梅江灣』的負責人。
這位負責人告訴記者,隨著天津城市經濟的持續高速發展,以及本土文化的回歸,融合了都市化、國際化以及本土文化的居住形式,開始影響高端消費者。『梅江灣』主打的『建在國家城市公園的家』、『建在湖上的世界城』等理念,都迎合了相當一批高端購房人的心理需求。
社會資源的規模產生了居住的豐富性。『梅江灣』最大的資源,一是水,一是規模。『梅江灣』的定位是把人們的自然生活和城市生活整合在一起。而在城市生活、自然生活之外,就是人文生活。『梅江灣』為社會精英階層服務,這部分人創造了社會最大價值,他們對生活的要求,在傳統社區是滿足不了的。
『梅江灣』所處的衛南窪風景區佔地4.26平方公裡,老城廂佔地0.8平方公裡,五大道是1平方公裡,水上公園是2.16平方公裡。『梅江灣』的規模,相當於老城廂、五大道、水上公園加起來的總和。
老城廂、五大道、體院北,都是順應當時經濟和社會需要的。到今天,我們的生活需要運動和健身,需要超市和便利店,需要咖啡廳和茶餐廳。但這些設施同時在一個社區中具備的,現在還沒有。而這些正是一種國際品質的要素,將代表天津新的城市生活。
『梅江灣』聯合國際地產團隊,倡導可持續發展的規劃理念,將建築、土地、水域與人四種要素充分融合,運用軟質的國際規劃手法,並注重生態可持續發展的空間,汲取當今國際人居規劃精髓,並融合在地文化,是將天津人居推向更高文明領域的國際生態住區藍本。
回歸本土文化,再到國際標准
在『梅江灣』的生活配套上,如學校、健身房、超市、早點等,把天津居民的生活方式進行了深層面的發掘,也進行了國際化的提高。在『梅江灣』的社區,將以電瓶車為代步工具,5分鍾一班,這是提高生活便利性的一個方面。在『梅江灣』,對生活配套的出發點是:每天、每周、每月,頻繁發生的事情要解決好。以每天計,多次發生的事情為『外出』,就提供了1:1.5的停車位,精裝修的一樓大堂,精裝修的電梯。每天發生一次的,則包括:買菜、吃早點、去超市、送孩子上學等。以每周計,發生的事情,比如健身,就提供了10公裡的濱水散步大道,因為國外有資料顯示,一個人每周步行達到3小時10公裡,最有益健康。
以每月計,社交型的場所就是高檔的俱樂部。耀華公司把『梅江灣』作為新天津的城市名片來打造,就像上海有新天地,北京有三裡屯、後海。
『梅江灣』能夠提供一個完整的生活體系。並創造性的提出『一軸、兩帶、五大湖區』的國際生態居住規劃體系。『一軸』以『梅江灣』6000畝城區景觀主軸和城內交通主乾線構成,是串聯『梅江灣』各大景觀體系的系統中樞。涵蓋了200米的森林景觀大道,3000㎡社區中心碼頭及六個業主會所,10萬㎡中心商業島,11萬㎡內湖碼頭居住區的城區特色景觀。
相當於水上公園水面面積1.34倍的廣闊水域結合豐富的水岸動線構成了『梅江灣』五大湖區生態地貌,分別以其獨特的功能形成了港灣湖區、半島湖區、中央湖區、群島湖區和運河湖區這『五大湖區』水域。
特別是『梅江灣』提供了一種獨特的步行生活。沿城市規劃支路一側設主機動車道,組團內設自行車、人行以及應急車道,停車大量考慮地下、半地下車庫,沿水岸設休閑步道並聯系公共服務中心及小區會所,鄰裡內完全人行。這種快捷高效且人車分流的交通網絡理念也是項目規劃的一個特點。
選擇了淡季推出,同樣也迎來了熱賣。淡季熱賣現象改變了房地產銷售的傳統概念,『梅江灣』是地產銷售領域一個值得關注的現象。因此,對於已有的高檔樓盤,除了在規劃設計以及定位上的問題,也必須密切關注市場的動態變化,當有更新的項目不斷出現的時候,你的項目是否還具有競爭力。
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