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專家考察梅江灣規劃 |
北方網消息(記者孟建):隨著天津梅江區域最大的生態住區??梅江灣即將公開亮相,梅江灣的規劃也成為各界關注的焦點。7月21日,知名房地產專家張菲菲、王明浩、韓學迢、杜忠曉、王健康、王建以及外籍專家POLO等一行來到梅江灣項目進行實地考察,並參加了由天津市土木工程學會住宅分會主辦,天津耀華投資發展有限公司協辦的『優質生活齊分享』主題研討會。針對梅江灣的規劃,專家們進行了熱烈的討論並一致認為,梅江灣項目是目前天津市難得的開發項目,這裡有原生態的樹木以及水資源,得天獨厚的優越條件,加上開發企業和規劃設計單位的努力,梅江灣將成為享受居住優質生活的經典佳作。
專家考察梅江灣規劃 |
梅江灣項目位於本市南部——衛南窪風景區,緊鄰友誼路、衛津南路、紫金山路、外環線。是目前外環線以內僅留的最大一塊生態自然風景區,具有很強的稀缺性,發展與投資潛力巨大。梅江灣項目總佔地面積427萬平方米,規劃總建築面積231萬平方米,規劃居住用地93萬平方米、商業金融用地57萬平方米,風景區用地194萬平方米,其中水域面積為126萬平方米,綠化率為57.6%。是一個集居住、商業、商務、休閑、娛樂、教育等多功能為一體的復合型國際生態住宅,也是本市市區中佔地面積最大的風景區內的生態住宅項目。
專家研討梅江灣規劃 |
在主題研討會上,天津耀華投資發展有限公司總經理張兆勝介紹說,衛南窪風景區是天津城區內僅存的最大的一片濕地,也是唯一一處濕地自然生態保護區。豐富的水景資源、良好的原生樹林,清新的自然空氣和超前的社區規劃,有城市『綠肺』之美譽。該區域風景區用地194萬平方米,規劃建設84萬平方米的主題運動公園,將成為天津最大的城市公園,而梅江灣住區就建築在公園中。梅江灣最大的亮點在於生態特征,項目所在的衛南窪風景區水面面積達到126萬平方米,相當於水上公園所有水面的1.5倍。廣闊的水域結合豐富的水岸動線構成了梅江灣五大湖區生態地貌,分別以其獨特的功能形成了港灣湖區、半島湖區、中央湖區、群島湖區和運河湖區這『五大湖區』水域。梅江灣的規劃專門邀請了聯合國人居署和外國規劃專家進行參與。
專家研討梅江灣規劃 |
中國土木工程學會住宅工程指導工作委員會委員張菲菲表示,梅江灣項目總體規劃符合城市規劃的發展趨勢,區內保留了原始的水面、樹木以及原生態的地貌,使項目處於一個得天獨厚的自然環境,項目的生態規劃定位准確。除此之外,項目還應該更具有創新意識,廣泛運用高科技手段,在隔熱、保溫、雨水收集、中水利用、滲水系統、太陽能、風能利用、環保材料的使用等方面做出成效,真正做到『節能、節地、節水、節材和環保』,把項目打造成天津乃至全國的生態住區典范,贏得國家級大獎。
梅江灣總體規劃圖 |
中國城市科學研究會副秘書長王明浩認為,把大面積住區融入自然園林之中,梅江灣的規劃構思新穎,極具創意,這樣的規劃在全國也是絕無僅有的。衛南窪風景區是天津稀有的自然保護窪地,大面積的水域可以明顯改變住區內的溫度,真正達到『冬暖夏涼』,同時大面積的水分子可以提高空氣中的負離子,讓人們享受在城市中的自然生活。梅江灣整體規劃布局在天津具有唯一性,用公園包圍居住區,建設完畢後肯定是最好的居住社區。
天津建築設計院高級建築師韓學迢認為,作為一個豐富的復合型社區,梅江灣規劃在建築與水的關系處理上把握得非常好,從環境上看真正做到了住區與公園的交融,社區規劃中也體現了相當多的共享空間。並且,項目的戶型設計尺度適中,符合目前市場的主流發展方向,既理性又實用。
天津建設管理委員會設計處處長杜忠曉分析,在天津西南方位有如此大的水域面,做生態區定位還是很准確的。項目的總體布局與規劃比較先進,尤其是公建方面會所、學校、商業配套等功能分區比較合理,方便了業主的日常生活,使他們在享受一流居住環境的同時,追求優質生活成為可能。天津建築標准設計辦公室副主任王建康認為,梅江灣的規劃同時也要引入更多人性化的設計理念,倡導可持續發展,關注項目的一些細節規劃是也是項目成功的關鍵。天津建築設計院專家王健則希望梅江灣的規劃應以自然生態風景區為依托,各功能板塊的規劃要避免太多、太碎的人為設計痕跡。外籍規劃專家POLO說,作為生態大盤,梅江灣的規劃應注重節能、降噪、防污染、保持自然環境。
與會專家指出,健康生態住宅是運用生態學原理和遵循生態平衡及可持續發展的原則,即綜合系統效率最優原則,設計、組織建築內外空間中的各種物質因素,使物質、能源在建築系統內有秩序地循環轉換,獲得一種高效、低耗、能源在建築系統內有秩序地循環轉換,獲得一種高效、低耗、無廢無污染,生態平衡的建築環境。這裡的環境不僅涉及住宅區的自然環境,如空氣、水體、土地、綠化、動植物、能源等,也涉及住宅區的人文環境、經濟系統和社會環境。培育生態住宅概念主要是在這種觀念的影響下,在住宅建設與發展中始終以生態問題為中心,在環保、綠化、安居、道路管網等方面進行系統規劃與管理,使住宅區生態環境處於良性循環狀態之中。生態住宅在功能上更趨於原始狀態和自然狀態,它將許多可能發生的自然能源有機地導入住宅,使居住人在自然狀態裡可以相對任意選擇連通自然的門徑。而所有這些在梅江灣項目上都表現得淋漓盡致。
此外,與會專家還對梅江灣規劃的一些細節問題展開了熱烈討論,並提出了很多建設性的意見。對此,耀華公司總經理張兆勝表示,梅江灣項目總體規模非常大,在後期的規劃中要不斷征求專家的合理化建議,使項目開發體現更高的水准,力爭將項目建設成全國知名的生態住區,使之成為天津城市住宅開發的亮點。
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