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時下在一些城市,一些打著城中村改造旗號的樓盤價格低得驚人。有政府部門人士提醒,這其中不乏假借旗號、『五證』不全的違規房,並非真正意義上的城中村改造項目,屬於違章建築,購房者要擦亮眼睛,不要因貪圖便宜而上當。
鄭州市城建部門有關人士介紹,城中村改造原本是政府主導運營城市的一種方式,重點是解決原村民的居住用房,有嚴格的運行程序。近年來,鄭州市納入改造計劃的城中村共有29個,但目前辦理了土地使用證等『五證』、具備銷售條件的項目僅有一家,其他28個項目還都沒有辦下相關手續。
而眼下,在當地以城中村改造名義低價銷售的樓盤卻十分常見。面對購房者的發問,一些售樓人員的回應常常是:『「五證」正在辦理中,沒問題!』據房管部門介紹,這種口頭上的承諾是不可信的,而『五證』是消費者取得房產證的先決條件,包括城中村改造在內的房地產項目,如果沒有『五證』是不能辦理房產證的。
業內人士透露,由於監管不嚴,一些不良開發商鑽政策空子,對許多還未列入改造項目的城中村提前『改造』,由此出現不少違規開發。此類開發商一般會私自和當地村委會簽訂購買土地協議,以極低的價格拿到土地,因為沒有辦理相關手續,所以房價一般都很低。現在注冊房地產公司的門檻很低,這些開發商一般都是『打一槍換一個地方』,一旦清盤,兌現不了承諾就馬上撤離,把後續引發的眾多麻煩都甩給購房者。
鄭州市有關人士表示,購買『五證』不全的城改房,業主的利益完全沒有辦法保障。除了不能辦理房產證外,那些『便宜房』實際上屬於在政府規定范圍以外的違章建築,如果和國家的規劃相衝突的話,還很有可能被拆除,而且業主也不會得到拆遷安置補償。對於這些『打著城中村改造旗號進行商業開發』的違規項目,政府部門在加大查處力度的同時,也希望購房人提高警惕,避免上當。
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