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8月1日起二手房轉讓繳納個稅的消息公布後,二手房交易各環節又是一通『手忙腳亂』,再現了五月底營業稅公布時的情景:協商中的買賣雙方湧到房管部門,趕在8月1日前辦完交易手續;稅務管理部門『緊鑼密鼓』的制定地方細則;業內專業機構忙著進行市場分析、媒體爭相報道市場反映……
市場的急劇變化,使二手房交易又將進入調整和觀望期。當然,『亂市』中也有新的焦點出現,比如『免稅房』就開始成為關注焦點,很有亂中取勝之勢。
個稅開征消息公布後,人們的第一反映還是什麼情況下可以『合法避稅』,特別是那些既可以滿足自己的需求,又可以不受個稅影響的二手房。記者通過這些天對消費者及多家中介門市的走訪了解到,近來達到5年房齡的次新房諮詢者增多,其房屋的價格及交易狀況都沒有受新政策影響。
據21世紀天津分部統計,自5月底營業稅交納政策公布後,5年以上首次交易的二手房成交量呈現小幅上漲的趨勢,。這一方面由於5年以上首次交易的商品房面市量增大,另一方面也顯示出新政策下這些可以『免稅』的二手房日益成為市場的中流砥柱,而其中未經倒手的5年次新房將以穩定的價格及質量優勢出類拔萃。在『稅務纏身』的二手房市場反而會『因稅得福』。
天津中原房地產等顧問公司等專業人士分析,開征個稅後,有5年房齡的商品房首次交易可以免稅,將使達到5年房齡的次新商品房成為選房重點。因為對急需買房自住或暫住的人來說,目前買房的第一防線就是房屋能夠保值。這就要求所選房屋房價不受政策影響、地段和質量都有保值性。從這兩點來看,2001年前後面市的商品房受營業稅及個稅的影響較小,同時多數都是天津房地產知名品牌,如河西區的藍水園、芳水園、富裕廣場、順馳世紀城;和平區的森淼清華園、新文化花園;南開區的風荷新園;河東區的華馨公寓;河北區的金獅溫泉花園;紅橋區的仁愛花園、弘麗園等。
5年次新樓盤(注:由於入住時間、樓型及精裝修等影響房價的因素很多,這裡所介紹的二手房價做參考)
河西區
天津半島藍灣
成交參考價7000-7500元/平方米
芳水園、藍水園
6800-7200元/平方米
金海灣花園海地大沽南路
裝修6000-6500元/平方米
龍海公寓下瓦房街
6500-7000元/平方米
富裕廣場解放南路瓊州道交口
6800-7500元/平方米
誼城公寓
黑牛城道友誼路42號增1號中環和外環之間
5600-6400元/平方米
順馳世紀城
黑牛城道與紫金山路交口
7000-7600元/平米元/平方米
福盛花園
福建路大沽南路恆華大廈()後
6000-6800元/平方米
和平區
新文化花園
榮業大街
7000-7800元/平方米
長壽公寓
多倫道
6500-6900元/平方米
雲琅新居
衛津路
6700-7500元/平方米
佳怡公寓
衛津路電臺道
6800-7500元/平方米
森淼清華園
雲南路
7800-9800元/平方米
新華大廈
新華路與保定道交口
6800-7500元/平方米
南開區
金谷園
紅旗南路
4500-5500元/平方米
地華裡華苑
5700-6500元/平方米
華勝安居小區
紅旗南路
5700-6200元/平方米
新華大廈
新華路與保定道交口
6800-7500元/平方米
欣苑公寓
王頂堤紅旗南路
5300-7000元/平方米
水上溫泉花園
霞光道與英士道
6800-7500元/平方米
風荷新園
西市大街
7000-7700元/平方米
河東區
河東嘉華園
上杭路與程林莊路交口
5500-6300元/平方米
上杭花園
衛國道
5000-5800元/平方米
華馨公寓
華昌大街與新開路交口
5900-7000元/平方米
長城公寓
八緯路
6000-6800元/平方米
懿德園
張貴莊路津濱大道160號懿德園東風立交橋旁
6300-7400元/平方米
河北區
今日家園
宜白路
4200-5100元/平方米
三和溫泉花園
建昌道街
4700-5600元/平方米
金獅溫泉花園
獅子林大街金緯路
6500-7500元/平方米
金田公寓
金鍾路
5500-6700元/平方米
紅橋區
千禧園
邵公莊街
5300-6200元/平方米
仁愛花園
西青道邵公莊街
5400-6400元/平方米
弘麗園
芥園道與復興路
5500-6600元/平方米
中嘉花園
光榮道
4500-5600元/平方米
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