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8月1日是執行個人住房轉讓征收個人所得稅新政策的第一天,天津的二手房交易明顯減少。
記者在天津南開區房地產交易中心看到,前幾天還熙熙攘攘的交易大廳冷清了很多,工作人員介紹說,1日幾乎就沒有新來辦理二手房轉讓登記的,在窗口前等候的基本上都是前一天排隊辦理轉讓過戶後沒來得及辦理相應手續的人們,對新政策,人們可能都在持觀望態度。
目前,天津還沒有相應的細則出臺,對8月1日後至細則出臺前這段時間內的二手房交易者是否進行追繳稅款尚未確定,有關部門對此問題的態度都十分謹慎。
一位房屋中介機構的負責人認為,新規則下,買賣雙方的利益分配面臨重新洗牌並會引發一系列的連鎖反應。比如,新規則規定,自有名下只有一套住房的,且購買年限在5年以上的,交易時可免征個稅,這可能就會引發相當一部分5年以下的二手房延時進入交易市場,導致房源減少,帶來二手房價格的上漲。除此之外,以往為了在房屋交易時少交各種稅費,買賣雙方常常將成交價格往低處報,新規則出臺後這種潛規則面臨瓦解,也就是說,如果本次交易低報成交價,那麼買主今後再出售此房時將會多付個人所的稅。
另外,新規則最重一拳是打擊炒買房屋的人,高額的個人所得稅使一些想賣房的炒房者暫時改變了想法,由賣轉租,從而造成房屋租賃市場供應量加大,使房租價格下降。
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