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7月26日晚上,英國人安迪的太太、華僑唐新欣女士懷著沮喪的心情打電話給《中國產經新聞》記者,說她7月28日將踏上去西寧的火車,看完青海湖後去拉薩旅游,『我的計劃發生了變化,本來准備8月中旬以後走的,因為我准備把北京國貿附近的苹果社區的一個兩室兩廳房子辦理購買手續後再出發,可是前天售樓小姐告訴我沒希望了,其他高檔公寓的暫時購買的希望也沒有了。』
唐女士告訴記者在7月25日售樓小姐曾給她打電話:『中央限制外籍購房的文件已經下發了,因為你特殊的身份,我們一下子掌握不好是否可以和您簽訂那套120平方米的小躍層了。』售樓小姐如是說。時間是在六部委171文件出臺後的第二天。這個規定,對一直准備在京購買第二套房子的唐女士是個打擊。
《中國產經新聞》記者尚未打探到唐女士是不是171文件下發後,第一個遭拒者,但類似於她這樣的北京購房者受到文件和所購房屋地方政府的種種限制,是他們始料未及的。
購房無奈擱淺
在外籍購房者中,唐新欣也算是一個代表人物,因為在去年年末嫁給了英國化學博士安迪,兩人同時辦理了跨國婚姻的手續,唐新欣已經取得了在英國兩年的居住身份。
在諮詢了一位地產律師後,唐新欣無奈最終打消了自己購買苹果社區躍層公寓的打算,因為律師告訴她,唐新欣已在北京購買過一套房子了,北京市政府規定港澳臺地區居民和華僑因生活需要,可在境內限購一定面積的自住商品房,『對於面積雖然沒有規定,可是對於套數卻規定一個人只能購買一套,可是您現在購買的已經是第二套房屋了,當然不符合政策。』律師詳細給她如是解釋。
當唐新欣試探問,她的先生因為也准備到北京是否可以以他的名字再購買一套房屋時,律師提醒她這簡直一點可能性都沒有,『171文件又提出,境外機構和個人購置自住與自用的商品房,必須在華居住或者學習滿一年且采用實名制購買。而你的先生,還未在我國工作過,按照新下發的六部委171文件,安迪更沒有資格購買國內的房子。』
唐新欣因此有些懊惱,如果早兩個月也就沒這樣的麻煩了,於是夫婦兩人不得不告別了他們心愛的苹果社區。
調控房價不能忽略他們
唐新欣是一個典型的『海龜』,在出國前,她在目前位於北京西部世紀城的東方誠信培訓公司做部門經理,當時底薪和獎金合起來稅後在10000元左右,於是還是單身的她購買了亞運村北苑家園一套72平方米的房子,每個月的貸款是1420元,相對於她的收入來說,這點貸款影響不了她的任何生活,於是她選擇了自費留學。
安迪目前在倫敦的工資是3000英鎊,約合人民幣52000元左右,但是以這樣的收入,除去房租和稅收後,想短期內在倫敦購買一套房子也是極其不現實的,但是在中國就不一樣了,安迪在倫敦一居室的房租就是800英鎊,即使僅把這個房租的數額換算成人民幣也是12000元左右,這個數字足夠償還北京最高級公寓每月的貸款額了。
於是他們夫妻從今年年初就商議另行購買一套精裝修的高級公寓,普通住宅和五環以外當然不在他們的考慮范圍之內。
一位跨國地產顧問公司高級分析師認為,171號文對外匯流入房地產市場進行了全方位的『堵截』。北京聯合大學信息管理學院的團委書記周月朋對《中國產經新聞》記者分析說,因為收入的不對等,這些外籍或者華僑購買房屋相對於國內同等階層的人來說,出手基本是『大手筆』,每月萬八千元的貸款對於他們來說,幾乎是『小菜一碟』。周以自己為例:『我從北京廣播學院研究生畢業3年多了,還是一個大學教師,目前住在經濟適用房天通苑還感到貸款壓力比較大,那普通老百姓呢?所以我覺得限制的必要性很大。房價炒高有這部分人的責任,現在要調控房價,同樣不能忽略他們。』
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