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二手房征收個稅的政策,引爆了天津二手房火爆的交易潮,記者近日從國土房管局的統計數據發現,從上月中旬開始,二手房的交易就在穩步攀昇,7月28日甚至達到了創紀錄的819套。
從上周末開始的二手房交易潮在本周依然得到延續,記者連日來在本市各區房管局辦件大廳均看到人潮湧動,周一河西、河東等房管局辦理此交易的工作人員甚至工作到晚上11點多纔下班。記者查詢了一下本市的二手房統計信息,發現從上月中下旬開始,每天的二手房交易量都在200套左右,而個稅強制征收的政策出臺後,二手房交易量暴增,7月27日成交265套;7月28日成交819套;7月29日成交506套;7月30日成交201套;7月31日成交289套。
據房地產業內人士介紹,從上月開始,二手房交易的確恢復到了二手房營業稅延長征收政策出臺前的水平,由於二手房戶型多樣,總價也相對較低,因此消費者比較多。近期交易火爆主要是收到政策影響,提前透支了今後一段時間的交易,因此個稅開始征收之後,交易數量應該會降下來,甚至有停滯的可能。記者昨日了解到,由於個稅強制征收政策出臺得比較突然,因此地方細則尚未出臺,目前本市還未征收個稅,從昨天各區房管局得辦件數量看,交易量盡管不低,但是已經比較平穩。業內人士預測,個稅征收地方細則最快也要本周末纔有可能出臺。有關認識告訴記者,由於相關稅收打印軟件尚未安裝,再加上辦理此交易得工作人員尚需培訓,因此征稅還要再等一段時間。
21世紀不動產的研究員李娟告訴記者,從上周全市范圍內的二手房交易價格看,郊縣地區出現明顯下降,下降幅度達到9個百分點,平均交易價格未2345元/平方米;而中心城區本周的交易價格繼續上揚3個百分點,並首次突破5000元均價線關口,具體交易價格為每平方米5041元。不過記者發現,本周二手房市場價格已經出現了下降的苗頭,很多業內人士表示,頻繁出臺的政策似的很多炒房者降低了盈利預期,落袋為安的心裡使不少人開始『放盤』,8月份應該是購房者『淘』到合適房子的好時機。(周明)
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