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『在中央反商業賄賂的大旗之下,福州的土地廉政風暴正在刮起。』有知情者稱,此次風暴幾乎波及了與土地有關的各個部門,『紀檢部門在福州倉山區、鼓樓區和平潭縣都分別派駐了辦案組。』
長期以來,人們都在猜測土地腐敗與房價畸高有著某種關聯,並且傾向於認定是一種『成正比』的關系。不過,這種源自生活經驗的『直覺』,由於缺乏證據支持,而只能在社會上流傳。福州土地腐敗窩案或許能帶來一些新的啟示。
一位接近福建省紀委的人士透露,福州『前赴後繼』的土地腐敗者之多確實讓人吃驚,『目前,至少有10多個手握拆遷、改造、土地出讓交易等實權的官員被「雙規」。』在知情人士開列的一長串名單中,包括了區委書記、市國土局局長、縣建設局局長、市土地發展中心副主任等『土地爺』,實在耐人尋味。
與此同時,今年上半年福州的商品住宅均價上漲了1000多元,3個月前已超過4000元大關,而福州市去年的月平均工資是1700多元。統計數據顯示,5月份福州市商品住宅價格漲幅為10.3%,在全國70個大中城市中居第6位;4月份福州新建商品房同比漲幅達9.9%,位列全國第四。
一邊是土地腐敗,一邊是房價畸高,這如何不讓人產生『二者成正比』的聯想?更令人感興趣的是,假設這種『成正比關系』確實存在,那麼,這二者又是如何發生聯系的呢?福州土地腐敗窩案或許能給出一個答案。
據悉,福州市土地供應相當充足,這兩年來每年供地量大致都在3000畝~4000畝,開發商手中的歷年存量土地已經有約1.1萬畝,加上土地中心收儲的土地和正在開發的地塊,『即便不再出讓地塊,也夠3~5年開發使用。』然而,這些存地集中在少數開發商手中,『福州市房地產開發商有七八百家,但真正有項目開發的僅100多家。』
聯想到腐敗案件中官員與開發商的『幕後交易』,以及有研究表明地價上漲是房價上漲的關鍵因素,至此,一條若隱若現的線索變得清晰了:土地腐敗——土地集中——地價上漲——房價上漲——房價畸高。這條線索表明,土地腐敗極有可能是導致房價畸高的重要因素之一。
幾乎可以肯定的是,隨著福州土地腐敗案的曝光,以及進入司法程序後逐步挖掘出新的信息,人們可以從中找到更多的線索和證據,以驗證土地腐敗與房價畸高『成正比關系』。這將為治理房地產市場帶來更多的啟示,令人期待。
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