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近年來,伴隨著經濟的發展,天津商業地產成為較大的熱點。供應量和成交量都呈上昇趨勢。但就市場來看,商業性用房需求正在逐步增加,而銷售類商業用房有遞減的趨勢。具體呈現如下特點:項目建設量多體大、投資主體多元化、業態豐富但超市賣場居多、計劃竣工項目多。
大賣場的圈地運動、大型餐飲、娛樂等以特許經營和加盟連鎖形式進行拓展商戶的大量湧入市場,使得天津商業地產有了較大發展;零售業的發展也具有促進作用,目前零售業有向城市周邊地區發展的趨勢,同時,隨著天津住宅郊區化進程的加快,新的住宅區不斷產生,新的需求也應運而生,社區便利店的市場發展空間也相應放大。
天津商業地產在未來很長一段時間將會是核心商業圈主導、新興商圈奮起直追的格局。核心成熟商圈繼續穩步發展,濱江道、和平路商圈,南京路商圈、東北角商圈、南市商圈、小白樓商圈等因地理位置優越、商業氣氛濃厚,商業核心地位進一步鞏固,且都各有新項目開始租售,並逐漸培育潛在地塊,如濱江道、和平路商圈的法式風情區、天津恆隆廣場等,擴大核心商圈的內涵,增大品牌價值,獲得更高市場認同。另外,新興商圈的逐漸成形,出現了商圈南移的特點。主要分布在海河以西、中環線以南的南部,河西、南開因住宅開發比較集中的區域,為商業地產發展奠定了基礎。如奧運商業圈、大梅江區域商業圈、海河沿線商業圈。隨著,地鐵一號線的開通竣工,地鐵一號線商業圈也呼之欲出。
目前,商圈的基本格局保持穩定,據分析,大型超級市場、專業市場處於增長狀態中,而百貨業需求比例相應下降。為了拓展盈利渠道,未來的零售業將會把休閑、娛樂、餐飲、健身等場所納入其中。規模上,項目主要在4萬到6萬平方米之間;完備的商品、服務、娛樂體系,先進的設施,新型的商業模式將會對原有的商業中心產生衝擊。
隨著理性的回歸,未來的運營模式將主要是以租賃為主,所以未來的商業租賃市場將十分活躍。而開發商必須注重長期效益加強項目質量和服務,而非短期的經濟效益。必須要注意到,目前拉動商業地產發展的零售業在經過一段時間的急速擴張之後,將會迎來調整,意味著商業零售的增長超過居民購買力的增速,未來的商業零售業競爭會更加激烈,這將會對商業地產有著不小的影響。(全華軍)
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