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產權式酒店由『時權酒店』(TIME SHARE)演變而來。由消費者或個人投資者買斷旅店旅游設施在特定時間裡的使用權。酒店將每間客房分割成獨立產權出售給投資者,投資者一般並不在酒店居住,而是將客房委托給酒店經營分取投資回報,同時還可獲得酒店贈送的一定期限的免費入住權。
產權式酒店是酒店業的一個創新品種,其經營模式的出現,既是房地產企業在傳統住宅消費逐漸減少、投資型房產需求大幅增長的情形下的產品創新,也是酒店業企業適應不斷變化的旅游消費者市場需求而推出的新的酒店產品。與傳統酒店業企業自己建造、自己經營或委托酒店管理公司經營管理而缺少酒店產品直接消費者參與的方式進行比較,產權式公寓酒店的投資主體(國內外企事業單位組織和中產階級投資者)同時也是產權式公寓酒店目標市場消費主體。
無論是傳統的星級酒店,還是最近幾年出現的經濟型酒店和公寓酒店,其客房主要是以標准間和套間為主,因此,對產權式酒店不構成威脅。相反,產權式酒店將搶佔許多以前在此類酒店居住的中短期客戶和追求居家環境的消費者。
這種模式的創新,在為長期缺乏資本運作經驗的國內酒店業企業開創了一條嶄新的資本運作方式的同時,也將進一步促進國內酒店業企業的產品不斷創新;進一步促進國內大型酒店管理公司利用資本運作的方式,走產品、市場網絡化的連鎖經營模式。
此外,與傳統的高檔酒店比較,產權式酒店除客房功能外只提供簡單的餐飲服務和相對有限的配套設施,因此更容易管理,利潤比傳統的高檔酒店更高。據國外有關專家預測,與高檔的商務休閑酒店和經濟型酒店一起,產權式酒店將是全世界各大主要城市裡最具發展潛力的品種。
資料顯示,全美產權式酒店的平均客房出租率在80%以上。
國內,產權式酒店在上海、北京、廣州這些經濟發達的城市已經相當成熟。以上海為例,目前上海的酒店式公寓較多,但真正能做到以酒店管理公司統一對外經營的酒店式公寓並不多。其原因是大部分此類公寓的產權分散,業主只能自己或委托物業中介公司對外出租,其市場目標是在上海工作的長期租賃客。
天津的產權式酒店起步較晚,僅有短短幾年的時間,發展也比較慢,從嚴格定義上講,真正的產權式酒店屈指可數,因此,天津的產權式酒店仍處於發展階段。
就目前的天津市場而言,產權式酒店大的投資環境並不大理想。這是因為:
其一,雖然天津屬於全國四大直轄市之一,但與發達地區比較經濟發展的速度相對緩慢,人均總體收入水平也相對不高。產權式酒店80%以上的客戶均為投資型,而天津的消費者比較理性,相對來說工薪階層投資產權式酒店的欲望不強烈。
其二,產權式酒店的營銷模式多為度假型,但天津的旅游業並不十分發達,這也是產權式酒店市場不夠活躍的原因之一。
其三,對於這個新興的並且充滿前景的產業,政府方面缺乏足夠的引導。如果有關部門加強對這方面的市場論證與引導,進一步規范產權式酒店的投資活動,不斷培育出精品項目,對提昇天津的都市品位,進一步構建和諧的商務與旅游度假環境,都將起到不可小視的作用。
但以上種種的所謂劣勢只是暫時的,隨著國家對我市尤其是濱海地區的政策利好,整個環渤海地區已經逐漸成為全國乃至全世界關注的焦點。經濟水平迅猛提速,具備一定消費能力的白領階層將越來越多,將逐漸成為都市消費主流群體。而且作為我國北方最大的港口城市,來津的中外客商急劇增多,這其中將蘊含著無限的商機。所以說,未來產權式酒店在天津的前景必將十分廣闊。
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