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近幾年來,酒店式公寓面積小,總價低,投資風險小,轉讓出租回報大,產品功能較強,作為一個新興的投資熱點成為各地市場新寵,在天津,酒店式公寓的供銷量比往年有大幅增加,究其原因主要為天津經濟發展遠景的帶動,以及天津定位於國際化港口大都市,外籍客商與商務人員也正呈現逐年增多。同時由於外地、外資項目的高速增長,許多中高層管理人員和技術人員在津工作較長年限,中短期居住需求激增,以及奧運經濟的帶動,這些因素都促進了酒店式公寓的發展。
目前,天津酒店式公寓產品供應比較分散,市區繁華商圈、老城廂、奧體中心以及快速路、地鐵等交通乾線沿線等市中心地段,是其比較集中的區域。另外,很多市區大盤項目,如泰達城公建區、光華橋畔天津灣、奧城國際區等,在其公建配套中規劃了酒店式公寓。
在天津,目前受到市場歡迎的主要有兩種類型,其一是『小戶型單身公寓』,因其『小戶型、低總價和酒店式物業服務』贏得了許多年輕白領的年輕購房群和投資客。有奧城、非常公館、誠基中心等。另一類主要為在津從事商務活動的外籍人士提供國際化居家服務的產品,如港灣中心、泰達國際公寓等。
酒店式公寓消費者最終租用客戶多為外企中高級行政人員、來津處理短期業務人士、初來津工作的外籍員工、剛從海外歸來的本地人士等。在未來,天津建設國際化城市加速,未來將有大量具有海外背景的人士湧入天津,對於酒店式公寓的投資也將成為未來幾年天津投資新亮點,這將會帶動本土投資酒店式公寓。據市場調研報告顯示,這兩年來,天津成交的酒店式公寓中,配套設施好、服務質量高的高檔酒店式公寓如奧林匹克大廈、濱江國際飯店等保持旺租局面,租金也保持在較高價位,銷售情況較好,保持較高增幅,市場行情比較樂觀。
可以預見在未來一段時間,酒店式公寓的發展將具有很大的空間。在住宅市場競爭日益激烈的背景下,有更多的開發商,如泰達、融創等投入到酒店式公寓的開發,將會帶來巨大的市場競爭,導致優勝劣汰。因此,要保持酒店式公寓的競爭力,必須拓寬服務質量,與專業的酒店管理公司合作,進行專業化管理、提供專業化服務,加強對提供服務的產品質量控制和運營管理。 (全華軍)