酒店式公寓租金一枝獨秀

　　據高力國際發布的最新研究報告顯示，過去3個月裡，北京豪宅市場的平均租價降至每平方米20.5美元，創下自2000年至今的最低點。但高檔酒店式服務公寓的租金不降反昇。

　　造成北京的豪宅平均租金大幅度下降的原因是，高檔公寓和別墅是北京幾年來一直熱投的項目，由於新項目供應量上昇得很快，老項目還沒有被市場完全消化掉，從而使北京的豪宅市場競爭十分激烈。

　　同時業內人士預測，長期來看，酒店式公寓供應將很有限，價格應該不會下降。

　　酒店式公寓，意為『酒店式的服務，公寓式的管理』，是在亞洲興起，進而擴展到全球的一種新型的建築形態或稱之為管理形態。酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，集住宅、酒店、會所等多種功能於一體。

　　今天我就告訴大家如何在其他豪宅大跌的情況下，投資酒店式公寓，做個樓市投資高手。

　　如何投資酒店式公寓

　　酒店式服務公寓兼具傳統酒店和公寓的長處。它們大多位於成熟商務中心，外國企業和外籍人員聚集流動的地帶，周圍的服務配套設施完善。公寓本身在硬件配套設施上毫不遜色，住戶只兩手空空都可以安心住到裡面；其服務也更家庭化，聘請專業的酒店物業管理公司或酒店式公寓管理公司入駐管理，提供普通公寓所沒有的有償商務服務，如進行商務活動所需的打印、傳真等服務。由於它吸收了傳統酒店與傳統公寓的長處，並且月租和各種服務費加一起比傳統酒店少得多。因此，備受在京工作的外地與外籍商務人士青睞。

　　區域價值決定投資價值

　　買酒店式服務公寓進行投資不能盲目，要選對區域。北京酒店式服務公寓市場經過10餘年的發展已經形成了特色鮮明的區域市場特征。金融街、CBD及其輻射區域、中關村及麗都商圈是高檔公寓集中的熱點區域。其中CBD及其輻射區域是發展最早、租金最高的地區。該地區租戶大多為外國公司或機構的外籍工作人員，就連其輻射區的高檔酒店公寓也因此而租價上漲，比如在2003年就已經迎來開發熱潮的廣渠門地區，這一地區的項目基本上都是精裝修的房子。發展潛力最大的區域當數金融街，該地區寫字樓眾多，公寓的商務功能相對較弱，更貼近居住的本質，將會得到本地區商務人士的認同。麗都商圈則是老牌的外銷公寓集散地。