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五星級酒店入住率70-80%,價格上漲5-10%
在天津經濟發展遠景的帶動下,今年以來外籍客商及商務人員數量增多,活躍了酒店和酒店公寓市場。特別是四、五星級酒店及高檔酒店公寓的需求量增大,帶動了本市高端酒店及酒店公寓的投資開發。
記者日前從21世紀不動產天津顧問行、合富輝煌等專業機構了解到,今年以來,本市高檔酒店及酒店公寓保持了持續旺租的局面,如喜來登酒店、國際大廈、奧林匹克大廈、濱江萬麗國際飯店等目前租金27-50美元/平方米·天,比去年同期增長5-10%左右。前三季度天津市四、五星級酒店的平均入住率都在70-80%之間,供需基本平衡。租金三季度四星級酒店平均價格為600元/天左右,五星級酒店平均價格為860元/天左右,酒店的價格基本穩定。在這樣良好的市場鼓舞下,本市今年又推出了多個四、五星級酒店及酒店公寓,如信達廣場推出的110套公寓、在售中的時代奧城酒店及酒店公寓、新開盤的誠基公寓、剛開工的天津世貿大廈五星級酒店及酒店公寓等。這些新推出的高端酒店公寓將使市場供應產品檔次拉開,進入產品細分期。
新供應的酒店式公寓檔次已經拉開
據21世紀天津房地產顧問行王新博士及相關酒店開發企業負責人人士介紹,今年市場上酒店公寓銷售均價集中在7500元/平方米-16000元/平方米,銷售價格跨度大,表明好地段好酒店管理公司對酒店式公寓的銷售價格提昇作用巨大。同時也說明新供應的酒店式公寓檔次已經拉開,形成了合理的梯級供應布局,開拓了市場空間。
銷售型酒店公寓市場目前主要是滿足市場的投資需求,自用型購買者數量相對較少。如奧城國際酒店式公寓的認購者中,投資客戶超過80%,顯示了投資客戶對未來服務式公寓用戶市場的持續信心。從公寓售價上看,奧城國際酒店式公寓銷售均價有所上浮,目前為9200元/平方米。開發區銀珠公寓於近期改變銷售策略實行封盤,後期銷售待樣板間推出後重新進入市場。
21世紀天津房地產顧問行等專業機構分析,目前高端酒店公寓市場的火爆,一方面因為很多高端酒店公寓出現了長時間無房可租的現象,另一方面也與客源的穩定性相關,而且市場上供應的持續緊俏,使很多酒店已經不再接受短期租客,而主要把眼光放在租期在一年以上的長租客戶身上,這就給新開工入市的高端酒店及酒店公寓提供了機會。
新面市酒店公寓三種類型三大特色
今年天津面市的酒店公寓主要有三種類型,一種在包含在酒店建築體中的酒店公寓,其配套及物業管理都與酒店相同,如泰達國際公寓、將面市的世貿大廈五星級酒店中的五星級酒店公寓等;一種是在新建商務、商業綜合區中的酒店公寓樓,如時代奧城國際公寓等;還有一種是在已有的商務、商業繁華區或旅游區新建的酒店式公寓,如誠基公寓、銀珠公寓、伴景灣等。
記者從一些新建酒店公寓開發企業了解到,新建的酒店公寓無論在檔次還是在功能方面,都有較大提高,而且特色突出。
如友誼北路金融商貿區的世貿大廈酒店公寓,據開發企業集賢地產公司陳春霆副總經理介紹,該酒店公寓是與設在大廈中五星級酒店、寫字樓及商業設施四位一體的五星級酒店公寓,有35、50、80平方米戶型及200平方米大戶型;含高檔精裝修,高檔家具、家電。它的管理與酒店相同——擁有酒店大堂及車庫等配套服務設施,並由五星級酒店Choice的管理品牌——嘉豪酒店做品牌管理。酒店公寓初步計劃對外銷售開盤價在1萬元/平方米左右,物業費4-10元/平方米·月,35平方米的公寓每天出租費300-500元。業主可以選擇自住或委托酒店管理公司對外經營。
再如,位於奧體中心區域的奧城國際酒店公寓,由兩幢塔樓組合而成,戶型以40-50平方米/套為主,目前均價在9000元/平方米,按四至五星級酒店標准配置、裝修及管理。奧城國際酒店式公寓除了充分享受綜合區域中奧城寫字樓、商業廣場等四位一體所帶來的商務、商業便利外,公寓本身具有完美的共享空間,空中酒吧、咖啡廳、健身房室內SPA休閑會所等。物業管理由仲量聯行提供的先進運營管理服務,切實保證每一位住戶都擁有星級酒店的管家式貼身服務。
另外還有南京路商務區域的誠基中心國際公寓、五大道的NAGA港灣中心酒店公寓等,其優越的地段環境為該區域建造酒店公寓打下基礎,如剛面市的誠基中心國際公寓,配置了五星級標准的大堂、公共區域、超大會所、國際化的的服務管理體系。主力戶型58平方米,具有SOHO、SOLO等產品的功能特點,均價7500元/平方米。
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