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據悉,在對房地產市場供應結構進行調整的同時,建設部表示將繼續控制中高檔商品房,發展中低價位、中小戶型的商品住宅,以滿足更多普通百姓的購房需求。目前,中國的房地產市場中,高檔房、大戶型住宅的供應依然相對過剩,而針對普通老百姓,特別是針對中低收入家庭的小戶型、低價位商品房的房源還是比較少。從而出現了一部分高檔、大戶型住宅空置,而可供老百姓挑選的房子少而又少的現狀。
『中小戶型不能簡單地和收入絕對掛鉤。有錢人住大戶型,沒有錢就住小戶型,是不科學的。』全國工商聯住宅產業商會會長聶梅生24日如是說。
25日,聶梅生做客新浪時表示:『中小戶型容易實現標准化,也容易實現全裝修(精裝修),起碼部分核心部件可以標准化。這麼一來,全裝修產業化的中小戶型最終會成為昇級換代型的住宅。』聶梅生指出,在日本和美國,中小戶型的洗手間和裝修實行了標准化。
為什麼現在中國的住宅沒有實行產業化或者說推行起來很困難?聶梅生認為,住宅產業化目前還有兩個問題沒有解決。產業化就得標准化,標准化得從設計模式開始。也就是說,在設計時就必須有統一的模式。例如加拿大的梁都是4×6的模式,不管梁多長,是放在商業建築還是大戶型、小戶型,都是這個模式的倍數。
『國六條』新政的出臺成為近期市場關注的焦點,其中『新建商品房項目中,建築面積90平方米以下住房的比重要在70%以上』的規定則最為引人關注。它預示以後的房地產市場中,90平方米以內中小戶型普通住宅供應量將大幅增加,小戶型將由原來的稀缺產品變為市場主流產品。聶梅生指出,現在在中小戶型中推行精裝修和標准化,正是好時機。
?聶梅生還透露,韓國、美國、新加坡的住宅市場,90平方米以下的住宅可以是普通住宅,也可以是針對高級白領的公寓。而且,中小戶型不能簡單地和收入絕對掛鉤。有錢人住大戶型,沒有錢就住小戶型,是不科學的。
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