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上周市區樓市延續6月份以來的疲軟態勢,而郊縣成交量小有增長,促進本周全市商品住宅成交量略有反彈。本期市區成交量再創新低,而郊縣樓市高開高走,在郊縣市場的強力拉動下,本周全市商品住宅成交量突破16萬平方米。值得一提的是,下周中心城區將有多個新項目上市,有望一改年中以來市區樓市的頹勢。但在下半年,市區弱、郊縣強的發展態勢基本定型。據統計,本周(7月14日至7月20日)天津商品住宅成交量為16.1萬平方米,環比增長6.3%;成交均價為4317元/平方米,房價大幅下挫7.5%,顯示本周成交重心繼續向下傾斜。
上周成交量大漲的河西區本周上演高臺跳水,成交量跌至1萬平方米以下,顯示河西區的高檔房需求並不穩定。除此之外,其他五區成交量變化不大。據統計,本周市區商品住宅成交量為4.2萬平方米,環比下降11.6%,成交均價為6158元/平方米,比上周小降6.4個百分點。近期市區樓市低迷一方面受新政影響,另一方面卻顯示天津高檔房成交阻力日益加大。據了解,近期市區將有愛家·星河國際、春和景明以及卡梅爾的新組團上市,這些項目有望在短期內扭轉中心城區成交乏力的狀況。但近期市區新盤仍然不能形成批量上市局面,市場的習慣性疲軟還會持續一段時間。預計今後中心城區成交區保持在5萬平方米波動。
濱海新區強勁反彈繼上周成交量突破10萬平方米,本周郊縣樓市昇勢仍然沒有放緩跡象。據統計,本周郊縣商品住宅成交量為11.9萬平方米,比上周上昇14.5%。成交均價為3669元/平方米,較上周略有小降。具體各大板塊來看,外圍區縣成交量下降11.7%,濱海新區及新四區分別上昇46.9%和14.3%。塘沽區成交量暴漲是造成本周濱海新區大幅飆昇的直接原因,據統計,本周塘沽區商品住宅成交量為4.6萬平方米,比上周增長60%,僅塘沽區一區成交量,就佔據全市商品住宅成交量的29%。根據中原調研,近期塘沽區銷售較好的樓盤有紫雲國際、水域·未來城等,從最近塘沽區的熱銷勢頭來看,經過上半年的相對沈寂,塘沽區進入一個集中發力階段。
中原認為,隨著建設部實施細則出臺,今後房地產調控政策的重心轉向地方政府的具體操作和執行力度。總的來看,今後一段時間,政策以觀察後效為主,再出臺大的調控政策的可能性較低。同時,對地方政府的問責力度和市場監控力度加大,有利於穩定房價,改善社會住房保障體系及商品房供應結構。因此,新政出臺雖然造成短期市場波動,但房地產市場的可持續發展特性得到加強。
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