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編者按:日前,國家建設部165號文件《關於落實新建住房結構比例要求的若乾意見》低調出臺,對新建住房結構比例和套型建築面積等問題提出了具體意見:90平方米是指套型建築面積,而70%的比例要求則是針對各城市年度新審批、新開工的商品住房總面積。至此,盛傳已久的『住房結構』比例細則開始進入地方細則落實階段。
浙江:中小戶型樓盤受寵
據浙江省有關部門透露,目前,浙江省住房供給結構普遍存在著比例失衡的問題,大面積、高總價的住房供給比例明顯較高,而且還有不斷上昇的趨勢。去年,杭州的中小戶型、中低價位住宅的供給比例佔總量的40%,而今年,據最近的一組數據表明目前杭州的中小戶型新房還不到總房源的6%。
而另一方面,浙江有關部門分析認為,目前,隨著『90平方米』政策的落定,市民的購房消費需求正日益趨於理性化,自住型購房正在重新主導市場,而投資性購房的比例上昇幅度有所下降。
7月,在這個本來應該是樓市交投冷淡的時期,杭州的樓市卻出現了少有的熱鬧場景,某些中小戶型、中低價位的樓盤成了市場最受歡迎的,銷售勢頭居高不下,獨佔當前樓市鰲頭。特別是90平方米以下的新售房,據浙江有關媒體的報道,目前杭州市的小戶型新售房已幾近斷檔。
從『國八條』、『國六條』,到《關於落實新建住房結構比例要求的若乾意見》,在經歷了幾番國家房地產宏觀調控後,浙江各地開發商在國家政策的逐漸明朗、但地方細則仍未明確的現階段,表現出了不同的反應。
杭州:小戶型背後有大市場
『70%的比例從區域總面積進行控制後,今後政府在建房上會更加理性,而做微薄利潤的小戶型的開發商也會更加謹慎』,在『建設部165號文件』公布後,順發恆業有限公司副總經理陳瑞指出:『從長遠角度來講,這將更加有利於市場的持續發展。』
大多數的開發商認為,『除了經濟適用房,本身有些地段是比較適合造小戶型的』,而且『小戶型』背後可能蘊涵著『大市場』。他們的認識是,『有些地塊,由於當地有很多企業,工薪階層比較多,他們的購買力相對不高,而該區域靠近老城區,可居住性強。因此,小戶型市場潛力很大。』
7月13日,就在『90平方米』政策公布的第二天,杭州開發商間出現了驚人的爭搶小戶型宅地一幕,杭政儲出(2006)14號地塊依然引發了多家開發商的購地激情,經過27輪的書面競價後,凡爾頓置業(杭州)有限公司終於以3.15億元的價格拿下這塊位於拱墅區的小戶型宅地,樓面地價為每平方米2416.42元。
寧波:一切還要等等再說
相對於杭州開發商熱情,寧波開發商卻顯得異常的冷靜,『現在正是政策敏感期,實在不方便發表什麼,』多家房地產開發商表示,『情況還要看寧波有關部門出臺的細則,等拿到文件後再說。』
目前,據記者了解,寧波開發商普遍認為『悄然出臺的165號文件』的彈性空間仍然很大,特別是對『70%』的規定,文件沒有明確規定如何實行『單個項目的70%』,而是把這個權利下放到了各地方有關部門,因此,地方細則同樣牽動著各地房產開發商的戰略思路。如果寧波實行『單個項目的70%』,則對一些開發勢力較弱的企業來說更為合理,但對一些頗具實力的開發商的影響無疑是非常大的。而如果寧波實行『總量的70%』傾向於實力強的開發商,而且容易形成房地產市場的壟斷,不利於市場競爭。
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