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買房像找鄰居
在英國買房子和在國內買房子不一樣,在英國新建的一手房少得可憐,98%都是二手樓,五十年以上樓齡的房子滿街都是。曾和一個英國朋友聊過,他告訴我最近這十年內建的房子都比不上五十年前的房子結實。
在英國挑房子要先挑區,這邊對區的講究比國內多。在曼城,大區名聲比較好,但是大區裡面還分小區,一條街的左右兩邊有時候差別就很大。曾經看過兩家房子,相隔三四分鍾的路,一個13萬英鎊,一個9萬英鎊。我和愛人在看房子的過程中發現一個很有趣的現象,區越差,裝修越好。大家謹記,在英國買房『寧可花錢買區,也不要花錢買裝修』。這就是英國人說的,買房子如同找鄰居。
開始找房子的第一步,是要先找你喜歡的區。首先開車到處轉一下,在地圖上圈出你覺得不錯的街區。怎麼知道好不好?先看行人,白人多還是印巴人多。這是一個事實,不同階層的人,不同身份的人所在的區域,價位是不一樣的。
由於我和愛人是初次購房,又不想承擔太多月供,所以看的房子基本上都在12萬英鎊以下,找一個不錯的地方就比較困難了。在曼城,有一幫人專門偷車,玩好之後燒掉。所以,有些地段就不能作為購房的打算。中國人很多,他們的意見比警察都重要,他們如果說這區不好,你就壓根別考慮了。當然,也可問警察,就有警察建議我們不要買某處的房子,因為治安不好。
選區時還要考慮到學校、交通、醫院,買東西方便不方便。學校如果出名,附近房價會昇得很厲害。房子的裝修是其次的,當然如果能夠找到好區然後裝修又合心意是最理想的,但是永遠不會發生在現實生活中。每次和老婆看房,回來總會說:『如果A區房的裝修放在B區的房裡就好了。』
英國買房需要通過律師和中介,我們定了一處11萬6千鎊的房子後,律師幫我們處理相關事宜。我們只要准備相應的資金,包括10%的房屋首付,以及律師費、印花稅等。好了,一套房子算到手了,雖然小了點,包括花園也是。不過算滿意了,當然更重要的是積累了很多買房經驗。
部分國外房價
一、韓國目前首爾的房價在世界上名列前茅,一套90多平方米的住宅,價格為1.5億至2.5億韓元(相當於人民幣100萬至165萬))。韓國政府規定,一戶只能擁有一處住宅。
二、美國美國都以每單元住宅來統計房價,而不是按每平米來計算。美國住宅多數集中在120-300平米左右,目前均面積約220平米。折算成和中國一致的每平米單價不足1100美元。一般走廊、地下室、小閣樓、院子都不在銷售總價之內。中國住宅只有70年的居住權,而美國人納稅之後享有對住宅的永久所有權。
三、日本現在在東京市中心,相當於上海徐家匯地段的品川站周邊步行9分鍾范圍內,買一套新造的公寓單元,實用面積80平米為3千萬日元,合人民幣225萬,按建築面積算,每平米2.25萬人民幣。房子是全裝修的,還有中央空調和地板暖氣,浴室帶空調,浴缸旁還免費送液晶電視一個,廚房設施也都一並配齊。
四、英國房價普通地區為200英鎊/m2,而倫敦地區的房價要貴一些,約合300?600英鎊/m2,一處480m2的房產售價為17萬英鎊,因此英國的一般地區普通住宅售價約合3000?4000元人民幣/m2;倫敦地區約合5000?10000元人民幣/m2。五、瑞士房價是全世界最高的地方之一,以價格最高的蘇黎世州為例,在蘇黎世市區或風景區的房價約合2500?7000瑞士法郎,也就是合15000?40000元人民幣/m2,但郊區的住房要便宜一些(蘇黎世市區很小),約為1500?3000瑞士法郎,合9000?18000元人民幣/m2一套100m2的住宅售價為15?20萬瑞士法郎合90?120萬元人民幣居多。
瑞士人均收入相差不大,超市售貨員的年薪合人民幣20萬,也就是說一套100m2的住宅相當於其3?6年的總收入,而且還可以享受零首付,50年按揭。
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