得州買房記

　　今年3月以前，我們在美國得州奧斯汀市一直是租著房子居住的。眼看著租金一天比一天高，租房又不能免稅，買房還可以減稅，所以我們決定自己購買一處房子。說起那次買房，還真是一段驚險的歷程。

　　美國的一幢房子建築面積大多在200?300平方米，總價在三十萬美元左右，我和妻子在美國的年收入大約六萬美金。房價是我們家庭平均稅後年收入的4?5倍，而且銀行和其他金融機構可以提供30年期的固定利率貸款。

　　注意是固定的，也就是說無論國家上調多少利率，我們的貸款利率是不變的。

　　我們開始留意信箱裡的中介商和房產商的廣告，問了早已買房的朋友，他說這些廣告基本上是可信的，一般他們不敢出虛假廣告。

　　在美國買房你必須去找經紀人，私自是不允許成交的，經紀人會把你所看中的房子或者你所需要的房子提供一套詳細的說明材料。成交後，經紀人可以獲得成交額3%的傭金，若買賣不成，經紀人分文不取。朋友推薦我們一位華人經紀，英文名字叫托衛，朋友的房子也是他幫著買的。沒過幾天，托衛就打來電話，說是看中了一處房產。那是一棟白色的二層小洋樓，建了已經六年了，外觀、結構我們都比較滿意，使用面積大約有兩百多平方米。

　　托衛讓我們先交2000美元押金，然後幫我找了一個修理工去檢查房子，就是這次檢查讓我吃了一驚。修理工下到地下室檢查後，告訴我們，這處房產的地下室沒有預留通風設施，奧斯汀市地下潮濕，沼氣有一點點超標，但房主無論如何也不肯讓步。我本來是想把地下室改建成停車場和儲存室的，現在只好堅決放棄，不過2000美元的押金是無法要回的了。

　　第二次去看房，是我和妻子看見廣告後自己找上門的。房子在一個新建設的小區裡，一幢一幢很有氣派，價格也不是很貴。我們給托衛打了個電話，繼續讓他做我們的經紀人。托衛說回去再仔細研究一下，結果找出了毛病。這房子的學區不好，屬於貧民區，學校教學條件、設施和管理都跟不上，經常發生斗毆事件，這次只好再放棄。

　　一直到了3月底，托衛纔再次聯系我們，這次他給我們選擇了離奧斯汀市中心湖大橋不遠一處二手房，那裡景色優美，只需要五分鍾就可以到達中心湖公園。簽合同、交款、搬家，我們前後只用了兩天時間就一切搞妥了。