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從塔樓到板塔結合,到南北通透的板樓,再到花園洋房,普通老百姓的人居夢想一次次被逐漸昇級的樓盤形態激活。對於一部分擁有更大支付能力的人而言,郊區的疊拼、聯排、小獨棟乃至獨棟別墅卻是他們通常的選擇,如果要在城區住下來,則往往不得不忍痛割愛自然的饋贈,轉而容身密度相對比較大的高檔公寓。
有沒有一種既能享受郊野獨立空間的自然之樂,又能不失城市繁華與充足生活配套的居住形態呢?答案自然是有的,然而其需要付出的代價,則往往非一般的財富擁有者所能望其項背。也許這是並不完全的統計,迄今為止,京城屈指可數的城市獨棟別墅也只有區區幾個,如位於東直門的東湖別墅,東四環的東山墅,北部地區的富成花園、紫玉山莊、碧海方舟,西南區域的北京國際花園等;最近,在京通快速路南側的康城三期也即將推出獨棟產品『暖山』。因此,總的來看,城市獨棟供應的數量極其有限。就區位而言,市場需求量相對較大的東部CBD區域的城市獨棟別墅的供應量尤其稀少。
稀缺資源成就城市獨棟價值
早在2003年2月,國土資源部就下發了《關於清理各類園區用地加強土地供應調控的緊急通知》,俗稱『45號文』,其中就明確規定『禁止別墅供地』。『國十五條』規定,『繼續停止別墅類房地產開發項目土地供應,嚴格限制低密度、大套型住房土地供應』。顯然,作為高端住宅的存量或者在建別墅,其價值將隨著土地的稀缺性和需求的增大進一步表現出來。對於土地資源更加禁緊缺的城區而言,尤其如此。
康城總經理陳文認為,城市獨棟不僅擁有公寓豪宅的城市地段和成熟配套,而且還擁有與郊區別墅相媲美的獨棟產品形態和自然環境景觀,可以說,城市獨棟已經達到當前城市居住的至高形態。
陳文說,高檔公寓不論是將面積從300平方米擴大到800平方米,甚至更大,還是造價從500萬增加到1000萬,甚至更高,也不過只是量變,始終無法改變其『集合住宅』的形態。城市獨棟,則第一次以『獨棟』的形態實現了城市最高形態的住宅的質變。
八大標准定義城市獨棟
業內人士認為,兼具郊區寧靜自然和城區繁華的城市獨棟應該具備八個方面的特征或者標准:一、產品形態。獨門獨院獨戶的獨棟形態,社區規模不宜太大,最好不超過200戶,容積率控制在0.3左右,社區人口密度較低。二、位置與交通。地處成熟的城市地段,擁有便捷的城市交通,具備成為第一居所的條件。三、戶型面積。戶型面積控制在400-500平方米左右,空間變化豐富,功能強大。四、園林景觀。社區內擁有良好的綠化水景,大樹環繞、坡地起伏、水系蜿蜒,建築融入自然之中。五、總價適中,600萬左右最佳,形成對城區高端公寓的競爭力。六、建築風格。最好是成熟的北美傳統經典風格的別墅,融合了中庸與實用的建築理念。
除此之外,陳文認為,社區配置也十分關鍵,除了正常的社區與城市的成熟配套,還應擁有一些高檔次的配套,例如網球、高爾夫等運動,以及國際學校、雙語學校等教育體系,以滿足業主較高層次的生活需求。此外,陳文認為,別墅產品也要體現業主的精神追求和身份認同,比如對事業成功的自豪感,對家庭、家族的關懷等。
致力於打造第一居所的城市獨棟康城三期暖山,坐落於CBD正東,總建築面積7.85萬平方米,容積率0.32,僅180棟。兩廣路東延長線將直通社區北側。
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