天津開發商應視普通民眾為主要目標受眾,營建『大眾精品住宅』。天津的房地產經過兩年的迅猛發展,經濟周期波動及政策不確定性的風險業已顯現。而針對普通大眾的住宅產品的營建,則是抗拒上述風險的最佳手段。抑制住宅投資需求,面向社會普通民眾營建『大眾精品住宅』,不但是『國六條』的政策方向,也是當下市場的導向。據統計,外地購房者在天津房貸比例已由2005年的4成降至2006年上半年的1成,天津房價的上漲、未來政策的不確定性已嚴重降低了外地投資客的獲利預期。同時, 2006上半年的天津房地產市場60-120平方米建築面積的住宅已經成為旺銷產品,與『國六條』 90平方米套型面積(大致相當於120平方米建築面積)不謀而合。很明顯, 60平方米以下的住宅過簡(已嚴重降低舒適度)、 120平方米以上過奢(絕大多數民眾亦無此購買力),此類產品多針對投資客而建。對社會絕大多數自住及改善型客戶而言, 60- 120平方米的兩室及小三室,足矣。
建設『大眾精品戶型』,也應避免住宅配置的『功能過當』。現今某些項目,為突顯項目檔次,設置了許多未來家居生活並無多大用處的『多餘功能』,並在宣傳中將其渲染成『高科技』概念,並借此不切實際地抬高售價。應該指出的是,房地產的技術已經非常成熟,開發商本不必煞費苦心的進行『技術攻堅』,如果開發商希望通過所謂的『高科技』搞掂消費者,最終搞掂的必將是開發商自己。 (悠然)