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剛剛走出大學校門的畢業生,在擇業時毅然選擇了成都作為自己工作和生活的惟一城市,但要留在成都就得首先解決住的問題。一些家境優越的畢業生不知道自己應該像其他許多同學那樣去租房,還是接受父母的贊助首先買套屬於自己的房子。有一名畢業生說,由於多是獨生子女的原因,房子的重要性對於她們這個時代和年齡的人非常重要,她的許多同學都或多或少在為房子焦慮而矛盾著。
我年輕沒實力,先租著吧
對剛剛走進社會的大學畢業生來說,租房無疑是解決居住問題的最適合途徑,與同學合租更是絕大多數人的首選。
剛從四川師范大學畢業還未找到工作的張純告訴記者,很多像他一樣還沒找到工作的同學都已經三三兩兩在成都租下了房子,目的就是要安心找工作。其中在市中心和城東租房的最多,因為城東的房價相對便宜一點,而市中心則交通方便出行成本低。成都某中介也告訴記者,這段時間套二和套一的房子都非常好出租,前來諮詢的人絡繹不絕,70%以上都是剛畢業的大學生。
對於租房還是買房,張純和他的同學都認為,大學畢業生剛走出校門,未來的職業和發展方向還不明確,租房的話可以隨著上班地點隨時變換住地,比較靈活。
大多數接受采訪的畢業生都表示,自己畢竟年輕,談不上有經濟實力,所以工作的頭幾年都不會急於買房,先租房過渡著,租金成本也比較容易根據收入水平隨時控制。
貼心提示:租房應該選擇可以提供正規租賃合同、手續完備、程序規范的中介公司,減少受騙和引起糾紛的風險,也可節省時間和精力。另外,正規中介行的房源多,選擇餘地也比較大。
在簽訂租房合同時,要注意明確雙方權利和義務,重要的條款有:房租、物業費、水電費、煤氣費、電話費、有線電視費等以什麼方式繳納,房屋設施如果非人為損壞該由誰負責維修,如果房東提前終止合同該如何賠償等。
經濟條件好,買房住起舒服些
近日,一名姓季的讀者打來電話說,他一直都夢想擁有自己的房子,這個月大學畢業走上了工作崗位,他覺得這個夢想是時候實現了。小季還告訴記者,買房子主要是靠家裡給首付,自己負擔月供,心理價位大約在20萬元左右。
隨著經濟環境的進一步改善,『超前消費』意識的形成,一些家境較好的大學畢業生提前加入初次置業的行列。現在按揭貸款的普及和其他手續的簡化,使許多年輕人希望一畢業就擁有自己的房產。小戶型住宅一般是年輕置業者的最愛。一是首付金額相對較小,容易得到家裡的支持,月供跟租套房子的價錢也差不多,這樣算起來幾乎不增加成本;而且,小戶型住宅一般地段都比較好,以後也比較容易出租或轉手,可以兼顧過渡和投資。
另外,還有一部分外地生源的畢業生希望落戶成都,但又不符合相關要求,便通過購房來達到目的。
相關專家提醒,對處於事業發展階段的畢業生來說,作購房決定時一定要衡量自身經濟的承受能力,特別是對宏觀經濟環境下的房產市場走向有一個全面預期,比如目前就應該注意房貸利率變化風險等。
貼心提示:總價20萬左右的小戶型物業在成都市場上還是較多的,地段都比較好,通常有套一或單間可選擇。剛參加工作的年輕人多以按揭付款方式購置,按揭期限最好在10到15年,月供和利息成本都比較合理。這個階段在職業去向和定位上變數尚多,因此選購物業不必執著於靠近工作地點,而要選擇交通方便、配套齊備的地段,即使要轉手租售,也能以不錯的價格成交。
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