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房價衍生了一系列的熱點話題,其中一個是,如果房價暴跌會有什麼影響。有人認為是一場災難,有人說根本沒這回事。我傾向於認為,房價暴跌是一場災難,我更傾向於認為,現在這種時候討論這樣的問題,基本上沒多大意義。
有些人熱衷於預言房價下跌的活計,但是大多把房價下跌的時點擱到3年甚至5年以後。眼前的事情都看不明白,還能看見3年以後?3年以後還有多少人記得你是誰?擺明了是唬人嘛。更要命的是,假設現在的房價是10000元,3年後漲到了15000元,這個時候開始往下跌,再假設跌到12000元就止住,這也算下跌,但是,顯而易見,這種下跌對於等待買房的人幾乎沒有什麼實際意義。
當然,也有人覺得房價馬上就會跌,理論依據就是正在進行中的房市調控。一個比較邪乎的說法是,『廣州一手樓價經過連續半年急昇後,5月份首次降了下來,這證明國家對房地產市場的宏觀調控已經初顯成效。』但是,這個說法也終於沒了下文。
我覺得一些人對於房價下跌的期盼過於一廂情願了。這並不是說,我一廂情願地希望房價不要下跌。我是說,房市調控政策本身的訴求,根本就沒有房價下跌這一項。
仔細研讀『國六條』以及九部門『十五條』,其間從來沒有出現過『房價下跌』的明確字眼,或者間接暗示。如果非要說其中有什麼暗示的話,我覺得那就是『穩定住房價格』這句話。在房價下跌的時候,這句話意味著希望房價不要再跌了;在房價上漲的時候,這句話意味著希望房價不要漲得這麼快。這不是我一個人對房市調控新政的解讀。6月23日,不少媒體報道,建設部政策研究中心房地產業處處長趙路興在中央電視臺對九部門『十五條』進行了一番解讀。其實,當天,趙路興還接受了別的媒體記者的采訪,並說了一番被大家有意無意忽略了的話。他說:『我們從來沒有說過,要將房價降下來,我們的政策是要保持房價平穩,主要是要將房價過高的增長幅度降下來,也就是說房價不會過快增長,這並不等於房價會下跌。』
記住這些話吧,記住說這些話的人的『建設部政策研究中心房地產業處處長』這個身份,同時琢磨一下他話中『我們』的含義吧。
如果這仍然不足以說明房價不會下跌,我再提供另一個證據出來。
在趙路興說上述一番話的4天後,也就是6月26日,媒體報道說,國務院發展研究中心發布了2006年一季度《中國房地產業季報》。據這份最新出臺的報告稱,隨著調控政策的貫徹落實,2006年房地產市場供求形勢將進一步得到改善。房地產開發投資增幅將穩步回落,預計全年增速將在20%左右的區間上下浮動。而房價總體上將維持穩中上漲的態勢,年均漲幅將維持在5%左右。
請注意其中『隨著調控政策的貫徹落實……年均漲幅將維持在5%左右』這些話所隱含的房市調控邏輯。
現在是不是可以認為,如果房價下跌,那就等於房市調控失敗?
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