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他們將因何破產?後果如何?又將何去何從?
去年以來,我國各地區、各部門為貫徹中央加強房地產市場調控的決策,制定了一系列政策,使房價上漲過快的勢頭得到了緩解。但是,房地產市場的一些關鍵問題尚未得到根本解決,市場秩序依然混亂。為切實解決當前房地產市場存在的問題,今年有關部門再次制定了多項政策。有專家表示,這次調控過後,將有二三成的開發商『死掉』。那麼,這些將要『死掉』的開發商最可能從哪裡崩潰?『死』後將是什麼樣的慘狀?破產之後他們又將何去何從呢?
開發商最可能從哪裡崩潰?
中央的新政15條是眼前最具殺傷力的政策,據說看到相關實施細則後,有開發商在北京市有關主管部門門口當場痛哭了一場。而在這15條新政中,最要開發商命的一條就是90平方米以下住房必須達到開發建設總面積70%以上。
以北京來看,不符合條件的開發商大概有一半以上。於是無數項目將要開始修改規劃。以往由於大戶型利潤高,再加上近幾年樓市火爆,不少項目早已經規劃好,全做的150至200多平方米的中大戶型。現在全泡湯了,大戶型改小戶型意味著結構更復雜、成本更高、工期延長等問題,搞不好就會『要命』的,心理脆弱的開發商肯定要先大哭一頓了。
另一條讓開發商頭疼的政策是關於信貸方面的。政策規定項目自有資本金比例達不到35%等貸款條件的房地產企業,商業銀行不得發放貸款。這對於高度依賴銀行貸款的中小型房地產企業來說無疑是致命打擊,因此而崩潰的開發商絕對不在少數。
除了被新政直接『殺死』的開發商外,還有一部分可能會因為內部分裂或無錢買建材而崩潰。比如資金鏈緊張的房地產企業可能會爆發集體跳槽事件,開發商手下的員工一同跳槽到實力強的企業中去,使中小開發商迅速死亡。那些無錢買鋼材的開發商只能選擇毛竹等物品頂替,致使20多層的高樓尚未完工就被一場2級『大』地震所震塌,所有心血皆化為烏有。
『死』後將是什麼樣的慘狀?
最近,北京某開發商巨額騙貸案正在審理中,開發商及其他幾名嫌疑人已經被警方所控制。面對法庭的審問,該項目開發商連說了10多個『記不清了』,最後還來了一句話說自己不管公司的經營。
這個騙貸開發商之所以鋌而走險,是因為公司的資金鏈十分緊張,所以走上了『犯罪』的道路。從他回答法庭的提問可以看出,他已經為缺錢愁得記憶力大幅退步,過去的事幾乎全部都『記不清了』,以至於無法管理公司,只能放任公司不管。
騙貸開發商最終可能難免牢獄之災,即使能夠無罪釋放,將來也極有可能因記憶力嚴重退步而變成『植物人』。這也將是那些受政策打擊而破產並走上犯罪道路的開發商下場之一。
個別心理素質極度脆弱的開發商在公司倒閉後,很可能以跳樓的方式來結束自己的人生。堅強活下來又沒有去吃『免費飯』的開發商日子會過得異常艱難,身無分文又拉不下臉沿街乞討的他們會終日吃不飽飯,飢寒交迫成了他們今後生活中離不開的『朋友』。
破產之後乾什麼?
我們相信人的本性是善良的,走向犯罪道路和『死胡同』的人畢竟只是少數,更多的破產開發商將走上再就業的道路。但是,享盡榮華富貴的開發商會從哪裡爬起來呢?《地產SHOW》認為,利用自身特點是他們的最佳出路。
比如,北京某位開發商以前曾在海南擔任過磚廠廠長,不過因為那裡總刮臺風,使工廠受到了很大影響。建議那些善於抄襲別人樓盤設計的開發商去和這個開發商取取經,學習一下怎麼辦磚廠。相信他不會吝嗇的保守秘密,不傳授經驗的。不過廠址千萬要選在內陸城市,這樣纔不會受臺風影響。
開發商中當過兵也有不少,現在讓他們再回去當兵無疑是給國家安全填阻力,所以應該讓他們去當保安,利用當年學的本領和後來打業主的實戰經驗去抓賊。
其他暫時找不到好工作的開發商先去充當環衛工人,為以前開發項目時造成的粉塵污染做一些彌補,並為2008北京奧運做點貢獻。
總之,360行,行行出狀元。破產開發商完全可以不拘一格,有老本行的做回老本行,老本行沒法重新做的就根據自己的個性,選擇合適的行業工作。相信經過房地產業這個復雜的大染缸熏陶,他們完全可以在新的工作崗位上大放異彩,痛宰顧客,還得讓顧客不得不買他們的產品。
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