|
||||
國家三部門昨天發出通知聯手規范房地產交易
10日,建設部、國家發改委、工商總局聯合發出通知,擬加強商品房預售許可管理和房地產廣告發布管理,進一步整頓規范房地產交易秩序。
《通知》要求加大房地產交易環節違法違規行為整治力度。其中包括加強商品房預售許可管理:房地產開發企業取得預售許可證後,應當在10日內開始銷售商品房。未取得商品房預售許可證的項目,房地產開發企業不得非法預售商品房,也不得以認購(包括認訂、登記、選號等)、收取預定款等各種形式變相預售商品房。對房地產開發企業未取得預售許可證而非法預售或變相預售的,責令其限期整改;對拒不整改的,要從嚴查處,直至取消開發企業資質。
上海易居研究院分析師葉穎對記者表示,整頓房地產的交易秩序對於抑制開發商的投機行為和穩定整個市場將起到很大的作用。在房地產市場比較好的時候,會出現部分開發商提前放盤預定,而真正售房的時候,又違約以期將樓盤賣出更高的價格。『去年市場最好的時候,古北某樓盤曾進行放盤預定,後因房價上漲開發商違約,對市場造成不良影響。市場不景氣時,有些開發商又會蓄意囤房。這次新政出臺後,很多人都害怕開發商會蓄意屯積別墅和大面積住宅,三部門的這個《通知》顯然能很好地解決這一問題』。
此外,《通知》也提出加強對商品房預(銷)售活動的動態監管。各級房地產管理部門要抓緊建立健全商品房預(銷)售合同網上即時備案系統和房地產交易信息公示制度。商品房基本情況、銷售進度、權利狀態等預(銷)售信息應及時、全面、准確地在網上備案系統和銷售現場進行公示。嚴禁將購買的未竣工預售商品房再行轉讓。對違規從事商品房預(銷)售活動的單位和人員,要從嚴處理。
不僅如此,《通知》也要求加強房地產廣告發布管理:未取得商品房預售許可證的房地產項目,不得發布商品房預售廣告。加強房地產展銷活動管理。有嚴重違法違規不良記錄的房地產企業和不具備預(銷)售條件的商品房項目,不得參加展銷活動。
葉穎對此分析指出:『有些樓盤沒有拿到預售許可證,卻采取內部認購等方式變相預售,違規發布房地產廣告或發布虛假不實廣告及違規挪用預售款。由於買房和收房之間存在時間差,給部分開發商虛假宣傳、改變規劃、延期交房等不規范行為留下了空子,購房者的合法利益常常得不到保證。』
另據消息人士透露,建設部或將在今日再發一份文件,就日前《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做不穩定住房價格工作意見的通知》(或稱『國15條』)作進一步詮釋。其中包括對『套型建築面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所佔比重,必須達到開發建設總面積的70%以上』一項進行詳細解釋。
該消息人士指出,此次建設部解釋性文件的內容包括:各地區實施『國15條』的具體舉措和要求,以及已經完成審批但未取得施工證的項目將如何適應『國15條』等。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||