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每月都將曝光違規房企
上周,北京潤豐、住公、住總等12家開發企業因違規被北京市建委通報批評並受到處罰,在房地產市場引起了不小的轟動。畢竟,這是在全市范圍內進行房屋市場秩序專項檢查整頓以來的首批罰單,具有重要意義。
這次處罰的依據是北京市建委5月30日公布的《關於開展房屋交易市場秩序專項整頓的通知》和《關於進一步規范我市商品房預銷售管理的通知》。通知規定,開發企業捂盤、拒售商品房、哄抬房價、無證售房、不實行網上認購等行為都將受到整治查處。根據建委的工作部署,專項檢查結果將每月一報,這意味著未來會有更多的違規開發商被曝光。
在政策出臺之初,一位市場人士就曾經斷言,建委此舉決不是裝樣子,後面肯定會有實質性動作。俗話說,不打勤不打懶專打不長眼。企業在這一敏感時期違規,一種可能是沒有理解政策出臺的背景和意圖;或者存在僥幸心理,認為『板子』不一定會落在自己身上。
開發商紛紛表示已進行整改
根據市建委的規定,違規房產商15日內必須上報整改方案和整改結果。未按期整改或整改不合格的,將對其項目的預售許可、抵押登記和網上簽約手續進行不低於1個月的限制直至企業整改且完成驗收後方可解除限制。這12家違規企業將做出怎樣的回應?記者所采訪的幾家企業都非常積極,能認識到自己的錯誤並在短時間內出臺整改措施。
北京潤豐房地產開發有限公司董事長陳水波對記者表示,潤楓水尚由於銷售人員較少,銷售速度較快,因此沒有及時上網公示,導致發展商向消費者公布的銷售情況與交易網公示的樓盤狀態不符。『出現問題的原因是我們沒有把工作做到位,沒能理解新政策的有關規定,導致執行方面出現偏差。』
據悉,北京潤豐房地產公司已經向北京市建委做出承諾,在時限之內改正所犯錯誤。『我們已經制定了整改措施,調整了業務流程,力爭使得網上公示與銷售情況同步。』陳水波說。
潤楓水尚銷售總監史小靜說,公司對於建委的處罰非常重視,已經修改了原來制度中一些不合理的地方,重新對銷售人員進行業務培訓,同時加強了對市建委新規定的學習。
上京新航線項目營銷負責人楊飛表示,住公房地產公司領導已經緊急召開了總經理辦公會,對具體情況進行調查,並立即進行涉及到違規銷售行為的整改工作。
針對本次通報批評事件,住公地產成立了"整改辦公小組",由總經理牽頭開展工作。根據"整改辦公小組"調查,304號樓出現投訴的原因是由於調整了網上簽約流程,導致網上公示的樓盤表並沒有因簽訂合同而改變顏色。楊飛說,沒有及時告知客戶並進行相應的解釋,給客戶在選擇和購買意向房屋時造成了不必要的麻煩,現在公司已經調整並恢復了原有的網上簽約流程,這樣一來,客戶就可以在網上即時查到與售樓處公布情況相同的銷售信息了。
楊飛坦言,市建委的通報無疑是給企業敲響了警鍾,公司對此非常重視。他表示,住公地產將在以後的營銷工作中把"規范銷售行為,貫徹市、區建委指導精神,提昇客戶信息獲知對等權"放在第一位,為提昇市場透明度,維護客戶的購買權利,盡到開發商的責任和義務。
監管機制必須長效、持續
根據北京市建委的資料,6月市建委共受理投訴442件,共涉及企業118家,此次被曝光的12家只佔所有違規房地產企業的1/10。可見,開發商違規操作、虛假造市比較普遍。
一位市場人士指出,對於這種情況,有關部門一定要建立長效監管機制,定期公布違規企業違規行為,而不是政策實行初期時抓得比較緊,一段時間以後就逐漸放松監管。同時,要在監管手段上下工夫,因為以後一些開發商的違規手法將會越來越高明、隱蔽。
其實不僅是北京,南京、成都等地同樣對違規開發商進行了處罰。日前,南京6家樓盤因『囤房』遭到南京市房管局的封盤處罰,同時9家銷售行為不規范的開發公司被通報批評。成都的14家企業被查出存在涉嫌惡意傳播虛假信息、無證銷售、排號認購、違規收取預定款性質費用、隨意哄抬價格、人為制造房源緊缺等違規銷售行為。相信隨著各地查處力度的加大,房屋交易市場將更加規范。
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