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據《21世紀經濟報道》近日報道,在上海的溫州炒房客中,有一個由周雲連領導的『家庭式炒房團』,他掌管著將近1個億的資金、80多套房源。面對國務院九部委緊急啟動的第二輪宏觀調控,他感到十分郁悶,坐立不安。因為他手頭的房子全『套』牢了,是盡快地拋出去,還是沈住氣再等一等?使得他主意難拿,焦急不安,甚至無所適從。目前,有很多溫州人的房子還沒來得及脫手,已陷入處境不妙的『被動時期』。
綜觀全國房地產市場總的走勢是,正朝著健康有序的方向靠攏。自今年6月份以來,國家調控房地產市場的政策和措施正在開始『發威』,使原來『火爆衝天、房價嚇人、發展畸形』的房地產市場似乎變得風平浪靜,大有降溫、蕭條和冷落之勢。老百姓用戰爭的一個詞匯描述說:『目前房地產市場出現了「戰略相持」階段。明顯的市場特征有兩點:一是不甘心『坐以待斃』的大牌開發商們,正在處心積慮地盤算著如何斗法『新政』,明修棧道,暗渡陳倉,渴望『浪頭』過後,重振雄風;而怨聲載道的老百姓突然『急轉直下』,購房的積極性『一落千丈』,給開發商來了個『不屑一顧』,把開發商推向了『降價不認可、漲價又艱難』的尷尬被動局面。現在,由於老百姓持『待購』心態,『壓』的開發商垂頭喪氣,甚至喘不過七來,也開始品嘗起當『超級房奴』的滋味了。這就迎合了『有冷有熱、時常變幻』的市場經濟規律。而靠『炒房』一夜暴富的那些『炒房客』和『炒房團』,曾在房地產市場中扮演了『不可一世、輕舉獲利』的不光彩角色。不管是哪些地方,只要開發商『圈地』,樓盤一問世,炒房客就『蜂擁而至』,以『團購』的形式和優勢,買下大批房源,然後再脫手倒賣,僅靠簡單的『一買一賣』的折騰,巨額鈔票就如同潮水般地湧入腰囊。近兩年,各地均有這樣的情況,本地的商品房眼巴巴地看著被『異地人』買走了。老百姓深有感觸、而又形象地比喻說:『孩子還沒有生下來就有了主人!』房地產市場之所以像脫疆的野馬,橫衝直撞,房價一路飆昇,一漲再漲,都是少數不法開發商的『壟斷控制』和『炒房團』的『蓄意炒作』造成的。這是房地產市場『生病』的原因之一。『官房勾結』,權錢交易,更是造成房地產市場秩序長期混亂的『病根』。從而與老百姓『望房生畏、痛恨腐敗』形成了鮮明的對比。
近日,筆者通過走訪了一些售樓處,親眼目睹了『門庭冷落』的局面。原來售樓處門前的那種門庭若市、人群攢動的熱鬧場面,以及售樓小姐答復百姓那種振振有辭、花言巧語的神氣面孔也消失了,有的在辦公桌上打瞌睡、有的在相互閑聊,還有的『鎖頭看家』。當筆者打聽樓市為什麼這樣「清靜」時,售樓小姐無精打采地說:『現在的房子不好賣、也沒人買,大家都在觀望呢!』
上述種種跡象表明,只要我們一鼓作氣地強化調控政策和措施的落實,並對那些蓄意哄抬房價、惡意炒作、坑害百姓、牟取暴利、擾亂市場秩序的不法開發商,還有那些由『富豪』們組成的所謂橫掃全國的『炒房團』嚴查嚴處,重點打擊『官房勾結』,嚴懲『背後腐敗』現象,健康有序、公平合理的房地產市場就會重新回到國人的面前!
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