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《重慶晨報》博鰲專電(特派記者聶玉虎)『國六條出臺後,大家關注得最多的就是90平方米戶型佔70%的問題,但忽略了開發商所面臨的資金缺口問題。』2日,在博鰲房產論壇上,北京大學中國經濟研究中心教授徐滇慶稱。
全國開發商缺錢3100億
『項目資金不到35%的開發商,銀行不會給予貸款,請大家相信,這是真的,不是假的,銀監會執行這個政策是不會含糊的。』徐顛慶稱,『因為中國房地產業的資本負債率高達72%,只有28%是開發商自有和自籌的,這一點在世界各國是不允許的。我計算了一下,如果現有的開發商按照宏觀調控的規定達到35%%的話,開發商的資金缺口是3100億元。』
二三成開發商可能出局
徐滇慶稱,『在最近的一段時間內,針對國六條,恐怕各級地方政府都會陸續出臺細則,但他們的細則都是偏重於房地產具體的規則,金融方面不會出細則了。』
『雖然,大房地產企業的資本充足率比較高,負債率比較低,但35%的資本充足率,目前對中小房地產企業來說還是比較困難的,如果在一定時間內做不到的話,有人估計,大概有20%—30%的房地產企業會被洗牌出局。所以本次調整中,大家不應該只將眼光集中到戶型的調整,而忽略了資本金的調整,如果資金充足率達不到要求的話,下面將會遭遇很大的麻煩,因為金融系統在這個問題上是沒有討價還價的餘地的。』徐滇慶說。
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