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前日,建設部自宏觀調控細則之後首次透露關於『套型建築面積90平方米』的解釋,『90平方米』將解釋為『建築面積90平方米』。這意味著此前有關『90平方米』是否可以延展成100多平方米銷售面積的種種猜測將全部落空,開發商唯一的當務之急成了如何調整和創新產品。
專家:發展小面積商品房完全可行
新政出臺後的一段時間,許多開發商對於『90平方米,70%』頗有微詞,甚至提出了『兩套打通』、『上下串聯』等等所謂的『對策』,他們大多認為90平方米戶型過多,會影響居住舒適度,從而無法滿足市場購買需要。但眾多專家卻認為,要做到政策規定的面積比例,雖然規劃設計比以前難度增大,但並非不可能。另外購房者消費觀念需要引導,小面積與舒適度並不對立,發展中小面積商品房完全可行。
據天津市建築標准設計辦公室副主任王建康介紹,在最新的國家住宅設計規范中,原有『針對21世紀城市住宅形態的國家小康住宅設計導則,要求主臥室大於12平方米、次臥室大於10平方米,起居室大於16平方米』等規定已經不見蹤影。這意味著國家正在鼓勵戶型的靈活創新,在中小面積商品房內的功能空間布局靈活度增大。
建設部原副部長、中國土木工程學會理事長譚慶璉指出,未來的5年內,天津高層住宅將達到50%,在高層住宅的設計中應考慮不同設計要素之間的取捨和平衡關系。比如小高層住宅做到一梯四戶不會影響舒適度,但如果采光、朝向不好問題就比較明顯。通過適當增加戶數、減少公攤,強調戶內空間功能性的方法是可以考慮的。
建設部住宅建設與產業現代技術專家委員會專家表示,舒適度與面積大小之間不存在必然的因果關系。如客廳的開間,3.8米—4.2米就足以保證居住者的使用舒適度,甚至在家具、家電尺寸配置合理的情況下,3.5米—3.6米也完全能滿足生活需要;主臥室開間在2.8米—3.3米,人在其中就已經不會有空間壓迫感了。
建築形式需創新
專家介紹,小面積商品房不等同於小戶型,更強調空間的功能性。建築面積90平方米的房屋,做成兩室或小三室是最適合的產品。實際上本市小面積商品房的研究設計工作早已開始,包括經濟適用房在內的許多項目都已經有了成功經驗。
由於在北方環境條件下,短板高層做出大量小面積住宅在技術上較難操作,因此一些開發商已經通過改變樓梯建築形式、縮小功能空間面積、增加戶數等手段催生小面積住宅。
如去年底開始上市的金廈國際采用的蝶形樓,近期中新後現代城推出的板塔結合的高層住宅,以及金茂·現場的蝶塔組合的建築形式,都起到了較大作用。這種建築形式能夠保證每一戶的采光和通風,甚至能夠做到全明戶型。
據了解,後現代城和金茂·現場還都推出了『半室』住宅。所謂『半室』,是指在戶內闢出較小的一塊空間作為多功能室,這塊空間只有6—8平方米,可供業主自行安排。據項目意向客戶的反饋,『半室』作為小書房或娛樂空間,是最多的選擇,也足能滿足使用要求。據了解,金茂·現場的『兩室半』戶型最小的做到了92.24平方米,據項目相關負責人介紹,甚至85—88平方米也能做出這種戶型。
老百姓要什麼房?
在上周本刊刊登了『90平方米,想要什麼樣的房子』的問卷調查,從調查結果來看,本市購房者呈現出以下幾個特征:
70—120平方米是主流。以高層為例,大部分受訪者認為建築面積在70~120平方米的房子已經夠住。其中有41%的受訪者選擇了建築面積在70-90平方米的房子,有36%的受訪者選擇了建築面積在90-120平方米的房子。另外選擇50-70平方米和120-150平方米的受訪者分別佔10%和8%,選擇150平方米以上和50平方米以下面積的受訪者共佔5%。
最青睞兩室一廳一衛。調查中,有53%的受訪者認為2室1廳1衛的戶型比較理想,有31%受訪者認為2室2廳1衛的戶型更合理,有10%的受訪者表示最好有3室1廳,有6%受訪者希望盡量能做出2室2廳2衛。
采光、通風必須堅持。受訪者認為『比較合理的中小戶型必須堅持的設計原則』是采光和通風,分別佔到93%和91%。而對於『一梯多戶』、『景觀欠佳』等倒是可以在一定限度內忍受和通融,分別有15%和6%的受訪者不能忍受。
強調同一空間的功能多元化。38%的受訪者認為在有限的面積內應該強調同一空間功能的多元化,比如客廳與書房合二為一或廚房與餐廳合並。有67%的人認為有無單獨的書房無所謂,82%的人認為臥室帶衛生間可有可無。另外,有%的受訪者堅持『明廚明衛』。『空間自由分割』和『動靜分離』似乎支持率不高,分別只有4%和2%。
專家指出,是否能夠推廣布局合理的中小面積商品房,關鍵看設計師是否能夠下大力氣研發、開發商是否能夠摒棄浮躁心理對這些設計加以認可。小面積商品房勢在必行。(裴蕾)
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