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業務重點從房貸向小企業融資轉移
國家九部門有關房地產調控的『十五條』出臺後,各地區、各行業紛紛結合自身實際推出實施細則。記者22日從滬上各家銀行了解到,盡管進度不一,但總體來說,各銀行關於『十五條』中房貸業務的實施細則紛紛出臺,近期將進入具體執行階段。但在對『十五條』房貸條款的細化上,各行對『自住』、『套型建築面積90平方米』等理解不一。
『十五條』要求銀行有區別地適度調整住房消費信貸政策,除購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%外,其餘情況下個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。
光大銀行上海分行告訴記者,該行已將實施細則下發至各基層網點,對於『自住』的具體執行標准是購買3套(含)以內住房的算自住。而此前關於『套型建築面積』與房地產開發商在售房時所提供的『建築面積』兩者間的差異,光大將統一按照建築面積90平方米來執行。
當記者對購買第3套住房還算自住表示疑問時,該人士表示,他們考慮一對年輕夫妻為雙方父母購買或是父母為子女購買等行為,有3套小戶型住房不算投資,但如果超出3套,則有投資嫌疑,將執行三成以上首付。
深圳發展銀行的細則規定,對購買兩套以上的多套購房者,首付至少三成或以上;超過區域均價1.2倍的住房,首付須三成以上;經濟型別墅首付最低三成,獨棟別墅首付最低四成。廣發行的做法則是,根據是否有日常水電費和小區管理、是否有租賃合同等判斷是否為自住。也有銀行表示,將根據央行個人信用信息數據庫中的相關記錄進行判斷,而對家庭配偶買多套房的情況,將把夫妻雙方視為同一借款人。
從整體上看,房貸業務的執行標准要比以前更為嚴格。業內人士表示,由於房貸業務在很大程度上受房市成交量的影響,因此,下一階段銀行房貸業務的日子肯定是比較艱難的。該人士表示,銀監局、央行等主管部門已經要求各商業銀行盡快將業務重點向中小企業融資方向發展,各銀行也已抓緊落實部署。不過,盡管中小企業發展前景較好,但由於中小企業融資擔保能力不足、可抵押資產少,相對而言風險更高,而房貸業務的資產質量更好,銀行不會輕易放棄。
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