犯規6、買房排隊排三天

　　排隊買經濟適用房已經成為了京城一景兒。隊排得都邪乎了，據說排個三天三夜已經不是什麼新鮮事，在烈日酷暑下，數千人排成長龍，蜿蜒數裡，有人搭起帳篷，日以繼夜，甚至打架斗毆擠傷老弱，真是無奇不有。

　　於是出現一些排隊專業戶。如果僱個人排隊50元或者100元一天，就算排上個把月也不過幾千元，和節省下的房款相比當真是小菜一碟。排隊還排出了一群『號蟲』，一個房號要價幾萬元甚至十幾萬元。

　　犯規7、6萬以下買不起房

　　經濟適用房的購買規定中最匪夷所思的就是關於『家庭收入6萬元以下』的限制，其實仔細算算符合這個條件的人大多連經濟適用房都買不起。

　　家庭年收入6萬以下相當於家庭月收入5000元。北京經濟適用房的房價大多在3500元左右，那麼一套90平方米的房子就要315000元，加上各種其他費用大約要35萬元。首付7萬元貸款28萬，如果以20年還款算每月要還將近2000元，再加上物業費和裝修費什麼的，這樣的家庭供這樣的房子已經相當吃力，何況6萬元是上限，更多的低收入家庭遠沒有到達這個收入。所以經濟適用房目前來看仍然不能滿足低收入家庭的需求。

　　犯規8、僧多粥少『肥』了中間人

　　經濟適用房供不應求是不爭的事實，甚至出現消費者為領號購買經濟適用房排隊幾天幾夜的現象。這種排隊分號的銷售方法本身就存在著嚴重的漏洞，很多人可能沒有時間排隊但又想買房，這種需要就催生了『倒號』現象。『倒號』其實還只是經濟適用房這只『羊』身上的一只小『虱子』而已，更有『路子野』的人，串通開發商，既沒有領略日夜排隊之苦又沒有經受患得患失的煎熬，輕輕松松就買到了好戶型好朝向的房子，或坐收房租或坐待昇值。

　　犯規9、戶型超大

　　以天通苑超過200平方米的頂層復式為代表，很多經濟適用房小區都擁有相當比例的大戶型，這些違背相關政策的戶型是如何出爐的尚不得而知，但我們能知道的是，購買這些大戶型所需要的資金，絕對不是低收入家庭能支付的。大戶型無疑違背了建設經濟適用房的原始意義，從投資價值來說，這種單價很低的大戶型是最熱門的投資品種，因此，經濟適用房的大戶型往往被搶購。

　　犯規10、豪華裝修

　　只要看看一些經濟適用房周邊的裝修公司生意有多麼火，就知道經濟適用房的裝修支出有多麼驚人了。買經濟適用房而豪華裝修的大有人在，以劉小姐為例，她所購買的總價40餘萬的經濟適用房，在裝修上花的錢就超過10萬，這還沒有算上全套高檔的家電設施。對於這些業主來說，比同地段商品房單價低出數千元的經濟適用房，即使豪華裝修，在總的價款上往往同樣低於經濟適用房，相當劃算。出於這樣的考慮，很多人寧願選擇物業服務、整體社區檔次稍差的經濟適用房，通過豪華的裝修，獲得不輸給商品房的居住感受。