俗話說『上有政策下有對策』，雖然經濟適用房制定了諸多開發和購買的限制，但是世上沒有不透風的牆，仍然有這樣那樣的空子讓眾多『非經濟適用房的需求者』得意地擁有了自己的經濟適用房，經濟適用房已然成為了投資客和中間人牟取利潤的大好沃土。

　　其實經濟適用房目前仍然『嫌貧愛富』。

　　犯規1、引來無數投資客

　　限價政策使經濟適用房小區的價格比同地區的商品房均價低上大約2000元，有的地區甚至有三四千元的差價，這個差價就給投資客帶來了廣闊的利潤空間。雖然目前規定經濟適用房出售時要按照最初的購買價格補交10%的綜合地價款，但這10%仍然不能破壞經濟適用房『良好的投資性能』，而在二手市場和租賃市場，經濟適用房還是存在著先天的價格優勢。

　　犯規2、房屋質量難保障

　　政府規定開發商從經濟適用房上獲取的利潤不得超過3%。事實真是這樣嗎？

　　目前京城開發商普遍認可的可公開的利潤是20%~25%。但其實這個數字已經攙雜了不少水分，有的開發商已經默認利潤有時可以達到40%甚至更多。那這樣算來只有傻子纔去開發經濟適用房。但北京的經濟適用房又是此起彼伏，這只能說明經濟適用房的利潤並沒有那麼低。那麼在土地和售價甚至利潤都限制的經濟適用房開發過程中，開發商只有通過降低建造成本等手段來提高其利潤空間，房屋質量也就沒有那麼多的保障了。

　　可怕嗎？事實就是如此。

　　犯規3、社區裡車滿為患

　　有調查顯示：在經濟適用房小區內，帕薩特、雅閣是主流。並非天方夜譚，就是這些『家庭年收入不超過6萬元』的經濟適用房業主們很多都擁有自己的私車。京城某經濟適用房社區，規劃的總戶數和車位比是5?1，但入住後驚訝地發現，該小區最大的問題就是停車難。有車的業主們每天回家面臨的考驗是『搶車位』和『見縫插針』，個個練就了一番停車的高深功夫。小區裡基本車滿為患，幾乎所有可以停車的地方都停滿了車，就這樣仍然有很多回家晚的私車被迫停在了小區外。能說這種現象是解決低收入家庭的經濟適用房社區裡應該出現的嗎？

　　犯規4、收入證明易得手

　 《北京市城鎮居民購買經濟適用住房有關問題的暫行規定》明確規定：家庭年收入6萬元以下的纔可購買經濟適用房。據了解目前北京經濟適用房的購買者大多數家庭年收入都超過6萬元，為了得到經濟適用房的購買資格，購買人普遍采取的對策是偽造收入證明。偽造收入證明並不難，首先開發商樂得更多的人有購買資格，其次就算有網上公布購買資格歡迎大家揭露假冒的手段也沒有取得多好的效果，現代人都不愛管閑事。

　　犯規5、過戶轉給外地人

　　雖然北京市規定購買北京市經濟適用房必須具備北京市戶口，但北京的經濟適用房仍然有相當部分掌握在外地人手中。有的外地購房人說：『我可以找個有北京戶口的朋友，以他的名義買，然後再過戶給其他人。雖然現在對過戶有了限制，但也沒有完全封死，仍然有不少操作的空間，可能比以前的手續麻煩些』。