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41歲的周雲連領導著一個擁有8名成員的『家庭式炒房團』,掌管將近1個億的資金,80多套房源。但是,在上海的溫州炒房客中小有名氣的他近日十分郁悶,因為隨著國務院九部委緊急啟動的第二輪宏觀調控,他手頭的房子『全套牢了』。是拋?是等?這個一向相處和睦的家族發生了第一次激烈的爭吵,也使得他無所適從。而『很多溫州人的房子還沒來得及脫手,都很急。』
最近一個詞匯很流行:『房奴』。這個詞本來是指那些不堪房價重負,為買房、供房不得不犧牲生活質量,迫不得已為『房』所『奴役』的個體購房者。然而,『炒房團掌門人』周雲連的懮心忡忡,『炒房團家庭』內部的激烈爭吵,以及他們身後所代表的更多炒房者們的進退兩難與惶恐不安,使人不得不感嘆,與個人購房者的郁悶相比,這些動輒握資過億的『炒房團』們的煩惱纔是真正的煩惱。從這個角度來看,炒房者是比購房者更大的『房奴』。
作為畸高房價的推手之一,炒房者以其始作俑者的身份,作繭自縛,即便真正淪落到『房奴』的田地,也不會贏得社會的普遍道德同情。人們或者會更進一步冀望:『炒房團』開始瓦解,『房產大鱷』們成為下一個『房奴』的日子還會遠嗎?
經過幾番的房價暴漲,老百姓們的支付能力與購買欲望與日俱減。中國80%家庭只擁有不到40%的家庭金融資產的社會現實,也使得大多數人沒有預支未來收入的信心。『三年內不購房』口號的民間高聲應和,反映出了面對高額房價的不接受與消極抵抗。至此,炒房者們成了力挺房價的中堅力量,而他們的瓦解和崩潰,也必然會動搖與牽累房地產開發商們壟斷利益的基礎。而且『房地產大鱷』們對高額利潤貪婪之心越大,成為超級『房奴』的可能性也就越大。
然而,必須看到的是,『山之將崩也,其基必先裂隳』。我們期望老百姓身上的『新三座大山』之一的『住房大山』,盡快山崩土裂,然而也必須看到其中蘊涵的巨大風險。拿『炒房團』來說,溫州人上千億元的炒房資金,托起的是一個規模達2000億至2500億元的房地產市場,一旦這個市場全面崩潰,其自有資金之外的銀行資金和跟風資金也將面臨更大的金融風險。推及到資金規模更大的房地產開發建設行業,其破壞力更是個難以想象的景象。亞洲金融風暴的前車之鑒使我們有理由警醒:一個地區乃至一個國家成為『房奴』的風險,也並不是危言聳聽。
因此,如何化解房地產畸形發展中隱含的風險,將居住者、投資者、建設者從被房『奴役』的困境中解脫出來,是個重大而嚴峻的國家課題。在正常情況下,這三者是一個利益鏈條中分處不同層次的相互鏈接的環節,與其他任何一個產業一樣,產品的生產者、服務的提供者、消費者三者利益有矛盾有統一。然而,在目前的房地產行業,居住者消費觀念的超前、投資渠道的匱乏、投資利潤的過高預期,放大了三者利益關系的對立面,而使利益的統一性消失於各自對自身利益的偏執追求,不知不覺,欲望的繭,將自身束縛成『奴』。
由此來看,若想破繭而出,有賴於一個無涉直接利益的中立者,營造一個和諧公正的市場環境,賦予利益主體以公平的權利博弈平臺。這個中立者惟有政府有力承擔,也惟有政府責無旁貸。
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