|
||||
國務院最近出臺的國六條,已經成為開發商議論的熱點,也成為建築設計專業人士關注的熱點。天津大學建築學院副教授鄒穎認為,國家出臺的這個政策初衷非常好,但是她擔心在細節問題上一些配套條件跟不上,出現政策漏洞,會給個別開發商提供作假的機會。
『限制用地規模,控制城市膨脹,應該是這次新政的良好初衷。』鄒穎分析說,我們屬於人多地少型的國家,大到用地規模,小到戶型配比,都應該提倡節約型的規劃。在我國的每個城市,規劃部門都對未來的可居住用地有一定的使用計劃,可居住用地不超過總用地的50%,為保證未來的可持續發展,對城市形態和城市發展模式都會做出一定的控制。
她分析說,這次新政中有關90平方米的戶型需要佔到70%以上的這一規定,實質上是希望控制總房款。但是她擔心這個90平方米的戶型在實際落實中會有一定困難。據介紹,在國家現行的住宅設計規范中,對戶型中的各單項均給出了一個面積底線,如:廚房不得小於5平方米,廁所不得小於4平方米,大臥室不得小於10平方米,小臥室不得小於6平方米,起居室不得小於12平方米,而這些面積底線都屬於套內使用面積,還要再加上結構面積、交通面積、陽臺面積等;而針對21世紀城市住宅形態的國家小康住宅設計導則,則進而要求主臥室大於12平方米、次臥室大於10平方米,起居室大於16平方米等。同時,在國家通行的住宅設計規范的基礎上,天津市還做出了更高標准的設計規范,比如廚房必須附帶一個生活陽臺等。此外,國家關於小康社會的政府工作報告中,還指出對小康社會居民居住面積的界定,是一人一間房,每人居住面積不得小於22平方米。鄒穎說,這幾種規范在並行使用的時候,從建築設計的角度來看,會感到設計難度非常大。
再比如,一座點式高層最經濟的設計是每個平層的總面積在600平方米。如果90平方米的戶型佔多數,大約每層的戶數需要6戶甚至6戶以上,這些戶型在平面擺布上難度很大。按照國家有關規范,要求每個單元至少要有一間朝南的房間,同時還要避免視線乾擾、通風不暢等問題,而且如果每層樓戶數較多,還容易出現管理不善的問題。
加上北方城市的傳統居住習慣,90平方米的戶型是不是足夠好用?鄒穎希望通過一項細致的、大范圍的居民習慣調查來確定。她表示,在她這些年跟蹤過的多次居民意向調查中,天津一個三口之家的理想面積很少低於100平方米。還有她早年參與過的華苑安華裡、居華裡的戶型設計,當時一室戶型為50平方米,兩室戶型為70平方米,三室戶型為85平方米等,在當時可以作為改善型的住房,但是十幾年過去了,人們的居住習慣和心理發生了水漲船高的變化,如今,安華裡、居華裡房子的轉手率還是相當高的。
鄒穎說,好的政策還需要完善的細則來配套實施,否則就會給某些開發商提供做『假圖』、鑽空子的漏洞,最終會影響一個好政策的實施。(鄭愛敏)
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||