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日前,南京自建房俱樂部在網上公布了101家樓盤民間版『房價成本清單』。按照這份成本清單測算,101家樓盤中,近七成樓盤的銷售價格高出成本30%至50%,兩成樓盤的銷售價格高出成本近100%。一石激起千層浪,該清單一出爐立刻引起多方熱議。
去年,福州市物價局在全國率先公布了該市商品房的社會平均成本,雖然僅公布了一期就迫於各種壓力而夭折,但是『開發商利潤率平均約50%,最高超過90%』的成本真相,依然起到了『一石激浪』的作用。本次南京又推『民間版』房價成本清單,不僅內容同樣令人震驚,而且由於多為業內人士參與,計算方式上趨於標准化,可信程度同樣不亞於福州的『政府版』。
當然,對於造房這樣復雜的工程來說,讓社會各界都點頭認可的房價成本清單,怕是沒人能夠拿的出。從直接價值上說,南京民間版『房價成本清單』,起碼可以讓消費者知道開發商在賣房時『黑』了他們多少錢,從而在買房時眼睛更亮一些;從間接價值上看,如果誰認為這個算法不對,可以以理服人地拿出自己的成本清單,民間版『清單』還可能因此而挑起房價成本的諸多爭議。事實上,所謂爭議,大多存在於那些擺不到桌面的『灰色成本』。如果一些開發商不堪被揭出『老底』,在爭論中捅出一些難以示人的潛規則,對於揭開房地產業的腐敗、欺詐等黑幕,無疑也是一件好事。
民間版『房價成本清單』的存在價值不容置疑,但是存在空間無法樂觀。長期以來,房地產業在『一榮俱榮』的默契心態下,結成了很強的利益聯盟,共同虛擬成本,共同哄抬房價,制造『本該這麼高』的虛假行情,消費者對此即使心知肚明,也因為自身的『一盤散沙』現狀,難以與開發商進行曠日持久的博弈。在這種情況下,民間版『清單』很有可能會陷入『自說自話』的尷尬,即使再清明,如果沒有將消費者?『綁在一起』的能量,消費者還是會在『中看不中用』的心態下與其漸行漸遠……
民間版『房價成本清單』能走多遠?筆者認為,這取決於多個版本的同時亮相。只有政府版、地產行業版、民間版的成本清單共同公諸於眾,纔能讓消費者從更多角度做出判斷,從而形成更強的群體意識,市場纔能回歸本來面目。也只有多個版本的同時亮相,纔能使商品房的成本更透明,商品房成本中的種種曖昧的『灰色』纔能被驅散。
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