記者從深圳市國土房產局、規劃局的相關部門獲悉，深圳前五月住宅成交量同比下降13%，持續高漲的深圳住房價格已經有所回調，整個房地產市場發展較為穩定，購房者翹首期待的深圳樓市新政實施細則也即將出臺。據悉，該細則包括購房首付比例提高至三成、90平方米以下住宅佔商品房總量的70%等9項措施。實施後的深圳房價，將更加趨於理性。

　　據深圳市國土局有關負責人介紹，由市國土局代擬的深圳市貫徹落實九部門《意見》的實施細則已經『市房地產調控領導小組』通過。據透露，細則內容包括，調整住房轉讓環節營業稅細則、房地產開發企業資本金比例提高至35%、購房首付比例提高至三成；保證中低價位、中小套型普通商品住房(含經濟適用房)和公共租賃住房(含廉租房)的用地供應不低於年度居住用地供應總量的70%；控制城中村拆遷規模和進度；重新審查對已經規劃許可但仍未開工的項目、切實整治房地產交易環節違法違規行為；確定今明兩年全市低保待遇特困家庭廉租住房供應規模；繼續完善房地產統計和信息披露制度等。

　　資料顯示，2006年1-5月，深圳市住宅共成交33777套，總成交面積358.48萬平方米，同比分別下降13.42%和13.11%，其中特區外銷售面積已接近全市銷售面積的六成；市場過旺的需求有所回落，有助於緩解去年以來市場供不應求的狀況。深圳市國土房產局負責人表示，今年1至5月份的數字表明，市場過旺的需求有所回落，去年以來市場供不應求的狀況得到了有效緩解。從近期市場情況看，深圳房地產市場發展日趨理性，調控措施成效顯著，主要體現在三方面：首先，一手房市場較為平穩，但有一定數量曾希望近期購房的中低端用戶開始持幣觀望；其次，二手房市場受5年轉讓征收營業稅調控影響較大，政策實施前拋售量激增，近期二手房交易趨於緩和；再次，房屋租賃市場的供應量有所增大，租金並沒有較大波動。

　　據了解，為改變深圳市房地產市場供求較為緊張的狀況，深圳市已初步確定，將今年政府出讓的年度商品住房用地總量從去年的80萬平方米提高至104萬平方米，並新增40萬平方米的政策性住房用地供應(含廉租房、經濟適用房等)。此外，有關部門已經擬訂在月底前完成全部104萬平方米的商品房用地的規劃選址，並於今年8月底前完成全部用地出讓。深圳市還將進一步盤活存量土地、繼續促進爛尾樓入市、積極落實經濟適用房5年內不得上市的規定。