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『建立健全房地產建立健全房地產市場的信息公示制度』,是國務院轉發九部委《關於調整住房供應結構和穩定房價》的意見中的重要內容。目前,為了幫助消費者了解准確的房源信息,包括天津在內的40多個城市,都建立了房源的公示,在網上就可以查到房源信息。也就是說,您如果想買房子,首先可以在網上查詢符合您條件的都有哪些房源在售,也可以看看您看中的房子,到底賣出去了還是沒賣出去。其實,對於購房者來說,這是一個最基本的信息,但是,就是這樣一個最基本的信息,在地產商那裡也是難以得到的。
『預定』讓購房者很無奈
『經常是看到理想的房子,打過去電話都是已經賣完了。』消費者王一娜說。王一娜是公務員,她說從她開始打算買房以來,就感覺只要是自己看上的房子,就好像已經賣了,『不知道是真賣了還是假賣了』她說。
去年,她就開始關注河東區的某個樓盤,『那時這個樓盤還沒有開盤,但是可以以交誠意金的方式預約開盤後選房。我沒有交,等到開盤後,卻發現我看中的80多平方米的那種房型已經沒有了。可是我上網查過了,網上顯示這種房子還有很多沒有賣出。我再打電話問,售樓員說是已經有人預定了。』
記者根據她提供的信息,查到這個樓盤的信息,顯示80平方米到130平方米的還有16套沒有出售,另外還有5套70平方米以下的。但當記者打電話詢問時,售樓員卻表示總共只有10多套房子了。『那網上顯示還沒有售出是怎麼回事?』記者問。『已經有人預定了』售樓員回答。
這是不是一個個案呢?記者6月6日在網上隨機找了十個樓盤,發現每個樓盤上面都顯示有80平米到130平米的戶型沒有出售,但是當記者把電話打過去的時候,大部分卻都表示已經沒有了,即使有也是不好的樓層,比如頂樓。河東區『煥日線』(注冊項目名稱為景悅公寓)位於中環線邊上,是酒店式公寓項目,售樓人員表示只有十多套房子了,但是網上顯示還有5套70平米以下的和16套80-130平方米的。同樣,』朝陽綠茵』這個項目也存在這樣的情況。售樓員的解釋也是出奇的一致:『已經有人預定。』
根據去年4月份天津市國土房管局《關於進一步規范房地產市場秩序的通知》,上網銷售的商品房,除處於預定狀態外,不得以任何理由拒絕銷售。確需預定商品房的,應在商品房網上銷售管理系統中簽定預定協議,預定期限不得超過15天。為保障網上數據的真實,所以要求開發商,確屬預定的房屋,要簽定預定協議,從而使商品房網上銷售管理系統中顯示該房屋為預定狀態。天津市國土房管局工作人員表示,網上信息2小時更新一次,因此信息是及時的。如果是已經預定的房子,在未售房源信息中是沒有顯示的。也就是說,在網上看到的未售信息應該是沒有預定的。
百姓呼喚房產信息透明
為什麼明明有房卻要說沒房呢?業內人士說,這完全就是開發商的一種促銷手段或營銷策略。開發商通過交誠意金的方式來認購,將大部分位置較好、戶型較好的房子囤積起來,而僅拿出一部分不太好賣的房子來出售。這樣做的好處是,既可以先將不太好賣的房子盡快出手,又能制造出緊張、火爆的樓市氣氛。
『愛家星河國際』是今年新開盤的項目,一期二百多套房子只剩下3套沒有售出了。現在項目的二期已經准備開始銷售,在網上,記者看到這個項目的1、2、3、4、5、7、8、9、15、16樓均有銷售,但是,當記者打電話詢問時,售樓人員卻表示二期會保留一部分房源,開始只有1、2、15、16號樓的部分房子准備出售。
近日某媒體報道北京市建委將出臺政策,規定取得銷售許可證後必須在規定時間內開盤,並且將房子全部拿出來銷售,不允許捂房。雖然北京市建委在第一時間否認了此事,但是,有關如何界定囤房的標准以及如何打擊囤房已經成為人們焦點。
一位房地產開發企業的負責人表示,樓盤取得預售許可證後分批賣房,這完全是開發商自主的營銷行為,政府如果連這個都管,似乎意味著政府管轄越位。當然,經濟適用房項目除外。
地產專家表示,何為囤房確實不好界定,所以,應該在打擊囤地方面多做文章,『現在的開發企業競爭也比較激烈,遠沒有到壟斷的程度,因此即使囤房也是暫時的,應視作一種銷售手段。』
『現在很多行業已經沒有托人買東西的現象了,但是,買房子還是要千方百計打聽真實的信息,但是,即使這樣,也未必能夠知道』剛剛在某樓盤交了3萬訂金的蘇先生說。『政府應該更多地在信息透明公開方面下功夫,這是所有買房人希望的。』 (張丹艷)
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