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插得越多,房價漲得越快!
正當人們對新『國六條』的實施拭目以待時,北京市建委房屋交易處宣布,6月1日起,北京市房地產交易管理網(www.bjfdc.gov.cn)將對全市期房和現房可售項目、樓盤及房源等信息進行『項目公示』。市民登陸網站可查詢到北京在售樓盤每套房屋的最新銷售狀態、每個樓盤中每棟樓的擬售均價及已簽約房屋的成交均價。這一信息令人欣喜,表明政府正以積極的態度抵制開發商囤積房源、惜售、提供虛假銷售進度信息等行為。但記者調查卻發現,京城很多樓盤仍不同程度地存在著向消費者提供虛假銷售進程和捂盤惜售的現象。
開盤即收盤
『向來看房的消費者聲稱「房源不多,欲購從速」是房地產銷售屢試不爽的辦法,這能夠加重消費者的恐慌心理,促其盡快做出買房的決定。』屢次獲得銷售冠軍的售樓員薛小姐這樣告訴記者。
到多處樓盤諮詢過的李先生告訴記者,看房以來最大的感觸就是『房子賣得太快』。他說:『很多樓盤剛聽說開盤了,趕過去一看就沒剩幾套了。覺得自己老是慢半拍,好房子已經被人挑走了。』目前正在銷售的宣武區馬連道附近的某小區的銷售人員介紹,該樓盤現在可供銷售的房子只有5號樓:其中一居已經售完,三居還有一部分,兩居僅剩下兩套,如果不買就沒有了。但記者當天卻在北京市房地產交易管理網上看到,該小區在售的房屋信息為4號樓還有251套可售,5號樓還有242套可售。即便存在少量沒有及時更新的信息,情況也與售樓小姐的介紹相去甚遠。
隨後,記者又以購房者的身份到一些樓盤諮詢,發現目前樓市的銷售情況呈兩極對立現象:那些剛剛開盤的樓盤,都表示售出了70%以上的房屋,作出『清倉』、『收盤』之勢;而那些去年甚至前年就已開售,早就聲稱尾盤收市的老盤,倒不時推出一些『經典戶型』、『珍藏現房』銷售。東五環附近的某樓盤開盤已經將近3年,2004年底,記者的朋友張小姐曾到該樓盤諮詢,得知只剩幾套房了。張小姐回憶說,當時售樓員帶她參觀的幾套房都是邊角位置的,有的臥室不是正方形,有的房屋戶型不好布置。但去年下旬,該樓盤突然在報紙上大做廣告,主推其限量珍藏戶型,價格卻已經比之前上漲了20%。薛小姐表示,這種『開盤即收盤』的情況在北京樓市並不少見,這種做法既增加了買房者的緊迫感,又保證了後期好房子的售價,可謂說是兩全其美。
此次,『國六條』的出臺雖然直指囤房、惜售現象,但專家認為此舉『過於溫和、難以執行』。中國社科院金融研究室博士尹中立表示,這些條款性的措施,要在操作層面上下大力氣,地方政府或相關部門如果不出臺相關政策,對樓市的調控就是一句空話。
銷控表的玄機
按照建委下發的《關於加強本市房地產交易市場動態監管的通知》:6月1日起發現開發企業有發布與北京市房地產交易管理網公示信息不同的銷售進度,預售商品房時不實行網上認購、網上簽約,惡意哄抬房價和誘騙消費者爭購等52種違規行為,都將對其進行處罰。然而,各樓盤雖然不得不在網上公布信息,但在接待客戶時卻往往會出示一份內部銷控表,這個表格上的房屋信息纔是買房者真正能夠見到的。