2016以十年後的視角解讀當下打擊『囤房』是場夢

　　某媒體22日的一則報道讓北京買房人眼前一亮——

　　北京市將給期房預售許可證確定一個『保質期』。開發商銷售期房，取得預售許可證後，必須在兩周內公開發售全部房源，否則預售許可證即告無效。

　　戲劇性的轉變卻隨即而至。『目前根本沒有這個政策，之前也沒有任何人接受過這方面的采訪！』市建委新聞中心工作人員昨天下午明確表態。

　　這個表態不足為奇。任何行政手段乾預市場的行為，最終結果都是無效的。

　　退一步說，開發商『囤房』了，怎麼懲罰呢？控制其後期樓盤項目銷售許可證的發放？但這不也是變相減少樓市中項目的上市量嘛。

　　聯想到5月10日北京市建委公布的『53條軍規』(《關於加強本市商品房交易市場動態監管的通知》)(簡稱《通知》)。《通知》稱，6月1日起，如果開發商有發布不實價格和銷售進度信息、惡意哄抬房價，且未按期整改，將面臨不低於1個月的『銷售禁閉』。這個本意是重拳出擊房地產市場違規行為，卻被業內人士戲謔地稱為『幫助開發商囤房』。

　　所以，對政府層面來說，與其花心思去界定『囤房』概念、制定『囤房』懲治措施，倒不如做好房源買賣信息的公示。如果開發商有資金實力、扛得住，那就讓他把蓋好的房子壓在手中，因為從市場角度來說，這是無可厚非的銷售策略。

　　但是，只要購房人知道市場真實的供應量，而且供應充足的話，想必先慌張、急於趁早出手的該是開發商。到時候回頭來看我們現在出臺的某些整治房地產市場的措施，更像個一廂情願的好夢。