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建設部等九部門下發的《關於調整住房結構穩定住房價格的意見》中明確對90平方米以下的住房面積佔開發建設總面積的比例進行了界定。70%成為社會關注的焦點。這意味著小戶型住宅將在不遠的未來集中上市,未開盤已售罄的局面也將很難重現。在滿足人們住房需求的同時,小戶型的設計創新,產品昇級也成為當務之急。
小戶型的概念雖然是在近幾年提出來的,但實際上早已經存在。計劃經濟時期由國家配給的住房戶型多集中在40平方米以下的獨單和60-70平方米的偏單。而現在的小戶型與以前的事完全不同的兩個概念。『如今的小戶型更加注重建材、科技含量、舒適性等,應該說是在以前基礎上的昇級產品。』南開大學經濟學博士劉玉錄認為,如果說傳統的計劃經濟時期的小戶型住宅是第一代,那麼近幾年針對白領階層推出的小戶型就是第二代,而新政後,戶型設計將會進入新的階段。
短進深,大面寬
目前天津市場上已經出現不少的小戶型的項目,為了保證充分的采光,提高居住的舒適度,一些項目改變了以前進深長,面寬窄的設計,轉而縮短進深,在面積一定的情況下,使得面寬得以加長,采光面積得到保證,從而可以將產品設計成全明戶型,光線、通風環境都將得到改善。
金地集團營銷部吳鵬介紹,這種設計在天津已經有多個項目開始采用,比如金地•格林世界的進深是8米左右。據了解,天津市場上將進深做到7-8米左右的項目還有假日風景、萬科東麗湖以及還未上市的青年會項目等。應該說,進深由長而短在一定意義上顛覆了此前的設計理念,人們在大面寬的房間裡更能接觸到大自然,享受到自然的味道。
一室半,功能強
在小戶型紛紛上市的時候,產品細分也更加明顯。據中新集團天津公司營銷總經理李傳濤介紹,現在的小戶型越來越向緊湊實用的方向發展,空間設計更加合理。據了解,目前,中新後現代城已經針對市場需要推出一室半的小戶型產品,面積在67平方米左右。
一室半的戶型設計在外地之前已經出現,即是針對白領階層的需要,在一室戶型設計的基礎上加了一個6-8平方米左右的書房,以滿足業主讀書、工作等的需要。這是市場細分的要求,也是根據市場需要進行設計創新的結果,使產品的實用性大大加強。
小復式,大空間
復式結構的小戶型房受到了市場的關注,由於高度增加,可以達到5米以上,因而使得空間加大。面積在35-60平方米的小房型復式結構運用的是大空間、高利用率的全新設計理念。所謂高利用率就是可將5米多層高分割成起居室和臥室兩個獨立的生活空間,戶型雖小,卻是復式結構的房型。這種設計使得房率相對較高,有效地利用了空間,尤其是對於高層。
戶型自由分割
由於小戶型的面積所限,統一的戶型設計有時候難以滿足業主的需要,尤其是對於年輕人而言,對個性化的要求使得開發商在設計上很難做到所有的業主都滿意。而由於面積小,設計方案確定下來,業主很難進行設計裝修上的改變。
據了解,目前天津市場上已經有針對年輕人多樣化、個性化需求而設計的小戶型。其實也很簡單,開發商將面寬設計的比較寬,對於臥室沒有固定的規劃,而是留給業主充分的自主權,讓他們根據自己的需要來進行自由的分割。當然,該項目的定位主要是面向年輕人,他們能夠接受這種戶型,能夠自己進行個性化的設計,並且樂於根據自己的喜好隨時進行戶型的改變。
此前新浪網針對小戶型的調查表明,對小戶型提出的意見中認為戶型設計不合理的佔了49.8%,應該說是一個相當高的比例,可見,對於如何在有限的空間內進行令人滿意的設計的確需要研發人員的努力。也有業內人士認為,小戶型不是為了小而小,而是要小而精。那麼,在滿足人們基本的生活需求基礎上,如何做到更精呢?創新無止境,新政以後,我們拭目以待更多更好的小戶型產品面市。(文/閆宏)
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