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濱海小戶型的出現,讓許多房產投資者躍躍欲試。以往小戶型較高的投資回報,使客戶對小戶型充滿期待,對未來投資前景保持旺盛的樂觀態度。但從目前濱海租賃市場和小戶型銷售價格來看,將給小戶型投資帶來一定的風險。
據了解,目前濱海新區在售的兩個小戶型項目,均價在8000元每平方米左右。一室售價為40萬-50萬元之間,兩室售價則高達70萬元。其單價已經刷新了濱海新區商品房價格的新紀錄,在總房款上也與普通商品房的中小戶型基本持平,價格上目前濱海新區的小戶型已經沒有太大的競爭力。開發區中心生活區的普通商品房價格為6500-7000元每平方米之間。塘沽區普通商品房的售價一般在5000元每平方米左右,購買一套面積在110平方米的普通毛坯房,總房款也在60萬-80萬元之間。
然而,近年來,濱海新區的房屋租賃價格並沒有隨著商品房價格的走高而出現上揚態勢。由於出租房源數量不斷增加,租賃市場出現一定的飽和,租金水平則出現下降的趨勢。
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