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二手房為避營業稅緊急『以租待售』
『地產新政』的殺傷力是許多地產公司始料未及的,尤其是把二手房的征收營業稅年限由2年提昇至了5年這一項,令二手房市場出現了前所未有的萎縮跡象。
北京5年以內轉讓的二手商品房佔二手商品房總房源量的80%,而5年以上二手房主要來源於公房存量集中的安貞、團結湖、公主墳等區域。據佔中介市場份額一半以上的4家公司登記量統計,北京二手房市場長期以來供需比例都維持在1?6。
而5年以內的房屋轉讓全額征收營業稅的規定,將加大二手房交易的成本,直接影響到了存量房市場中的房源供給。促使二手房交易中觀望者驟增,一方面是對房產價格走勢的觀望,另一方面是對中低價位、中小套型普通商品住房是否供應到位的觀望。
『鏈家地產』市場研發中心統計數字顯示,6月1日至4日與新政實施前4天(即5月28日至31日)相比,二手房房源掛牌量、客戶登記量、成交量分別下降41.7%、55.4%、35%。
調查顯示,為躲避營業稅,39.7%二手房業主選擇了『以租待售』。而新政頒布以來,租賃房源登記量出現了顯著增長,特別是中高端房源的增長量在10%左右。
『鏈家地產』市場總監金育松認為,房價不會下降,需求經過一段觀望期的積累後,反而有可能集中爆發,造成房價的報復性增長。
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